Итак начнем.
Темы этой статьи подготовка квартиры к сдаче и сравнительный анализ использования в обстановке техники, мебели новой и бывшей в употреблении.
Итак дано.
2 комнатная квартира которую мы благополучно купили или взяли в управление и теперь нам необходимо сделать так чтоб наш любимый " айтишник в розовых штанах" захотел арендовать именно нашу квартиру а не ту что стоит рядом на портале объявлений .
Допустим что мы благополучно справились с этапом подготовки стен потолков и других элементов и у нас осталось лишь задача комплектации квартиры техникой и мебелью необходимой для жизни.
Далее будет описание мук которые проходит каждый кто когда то подготавливал объект в работу
Самый простой и очевидный способ это покупка нового из магазина комплекта техники и мебели
Это только первая часть балета.
То есть один предмет техники.
А их как минимум нужно
10 и это не только техника.
1 стиралка
2 посудомойка ( опционально )
3 холодильник ( желательно с морозильной камерой )
4 кровать ( хорошо бы 180/200)
5 матрас соответствующий размеру кровати.
6 диван с возможностью превратиться в спальное место ( хотя бы 140/200)
7 шкаф ( примерно 160/200)
8 комод ( хотябы 1 единицу )
9 кухня ( с плитой и духовкой) микроволновка опционально
10 комплект мебели в прихожей
11 стол на кухню + стулья 4 единицы
12 один ТВ размер от 42 дюйма.
Ну и мелочевка из техники утюг итд.
Все эти вещи помогают людям жить достаточно длинное время и эксплуатировать их при необходимости.
Есть конечно вариант сдачи квартиры с чистыми стенами и на длительный срок но....
Да да то самое но.
Как правило это достаточно редкий вид на рынке аренды и люди которые хотят снять такой вариант точно не горят желанием переезжать через 11 месяцев в новый вариант.
А заключение длительного договора налагает определенные обязанности на арендодателя ( регистрация договора в Росреестре ) а этого у нас арендодатель не любит.
Далее примерный порядок цен на технику бу на сегодня.
Прайс не актуален для всех ( автор имеет длительные отношения с различными поставщиками)
1 стиралка AEG ( 7 кг загрузки ) состояние новой с виду ( переклейка барабана больше ремонта не было )
12 тыс руб. ( Аналога сейчас на рынке нет но пусть это будет Самсунг за 50 тр они похожи )
Фото стиралка чуть выше.
2 посудомойка bosch стандарт 60 см встройка с заменой саленойда ( по-моему эта штука так называеться )
Цена 13 тр. Аналог присутствует на рынке
Вот иллюстрация
И разница в этом предмете чуть более 30 тр.
3 холодильник LIEBHERR модель не скажу не помню но высотой 200 шириной 60 с морозильной камерой.
Телескопы полки + зоны свежих продуктов и охлаждённого мяса.
Цена с подготовкой ( необходимые процедуры по пусконаладке + проверка компрессора и хладагента замена балконов и полок на аналоги ) 25 тр ( с виду состояние нового )
Внизу цена на похожий экземпляр
4 кровать как мы помним они идут вместе с диваном ( так проще считать спальные места )
Внизу реальный заказ через магазин
Как видно из заказа тут не хватает двух деталей
Основы
Матраса
Если их плюсовать то цена почти утроиться
Матрас двухсторонний 8 слойный с блоками пружин высота 250 мм 11 500 ( с витрины состояние нового )
Основа 3500 ( подарок Авито тоже новый )
Итого за 25500 получаем шикарное спальное место 200/180.
Аналог из магазина примерно 65 тр если простой вариант.
Диван обошёлся в 23000 ( был брак по ткани ) устранил мастер вызванный с профи за 3500 получили состояние нового дивана.
Аналог стоил на момент покупки 45000. На сегодня
Если суммарно взять мебель которая была использована в обстановке а это один шкаф купе ( брали с браком панель боковая коцнута ставили в нишу ) комод исправляли полку ( витринный образец ) и кухню ( тоже витринный образец) и только прихожая была куплена по цене новой но по акции.
Суммарно примерно 90-110 тр экономии
Ну и ТВ для любителей посмотреть.
Размер 50 дюймов Самсунг ( восстановленная подсветка некомплект отсутствие аэропульта и ножек) состояние новое.
Цена 18 000 тр ( свой человек на савеловском рынке) покупали смарт бокс от сяоми 4 тр.
Аналогичный по качеству представлен ниже
Итог:
В скобочках будут цены нового оборудования по пунктам согласно списка
12000 ( 49000) стиралка
13000 ( 46000) посудомойка
25000 (88000) холодильник
25000 ( 65000) кровать
26500 (46000-50000) диван
22000 (70000) тв с смарт боксом
Примерно 100000 экономия на мебели суммарно.
Итоги:
Новое оборудование с учётом разница в мебели выходит с премией 300 000+ при цене аренды около 60 это 5 или 6 месяцев оплаты.
Гарантия :
Самый частый вопрос а если сломается?
Ответ тоже стандартный
Починят.
Кто?
Да те же поставщики которые наработаны за достаточно длинную карьеру в этой области.
Некоторые из них являются нашими клиентами на один десяток лет.
Допустим вся оргтехника для работы как в личном так и в общественном пространстве у нас с Савеловского рынка а конкретнее от человека который работает там ещё с прошлого века и знает все входы и выходы на технику.
Можем ли мы купить новую )) конечно можем но вопрос встаёт
Как у героя квартета " И"
- А зачем?
И правда зачем?
Что мы даём человеку который придет к нам за арендой квартиры?
Мы даём хорошего качества технику.
Удобную обстановку.
И адекватную цену.
Нужна ли ему наша гарантия на новый телевизор?
Ответ очевиден.
Нет.
Нужно ли ему знать что специалист по мебели привел гарнитур и другой предмет мебели в порядок за один день?
Нет?
Мы ему даём шанс самому осмотреть все предметы мебели выявить те моменты которые он посчитает критичным и прислать нам их фото.
Мы сразу предупреждаем о том что техника не на гарантии и могут быть поломки но мы их устраним в кратчайший срок.
Как правило это день в день или на следующий день.
Поставщики иногда выручают иногда мы сами торопимся.
Арендатору не нужна гарантия - она нужна арендодателю.
И да если уж откровенно говорить то мы ей пользуемся незаслуженно.
Предметы мебели или техники которые используются для извлечения прибыли не получают гарантию на общих основаниях.
Но мы то про это скромно молчим.
Как поступать вам?
Я не берусь давать совет я лишь привел опыт наш с некоторого количества объектов.
Сказать что мы все объекты так запускаем будет неверно.
Если нам понятен запрос клиента то и под него можно сделать как надо дорого богато как внизу на фото
На сегодня Я закончил
