Во втором чтении Госдума приняла законопроект, регулирующий деятельность суточной аренды жилья. Специалист адвокатского бюро "Правовой статус" Алексей Иванов рассказал DonDay о новых правилах для собственников квартир, которые могут вступить уже в ближайшее время.
Законопроект собираются принять для контроля и регулирования отношений между съемщиком и арендодателем. В документе говорится о том, что собственник квартиры не имеет права сдавать жилье, предварительно не зарегистрировавшись как ИП или самозанятый. Также новые правила запрещают сдавать квартиры посуточно без счётчиков на воду и электричество. Кроме того, хозяину квартиры нужно будет договариваться с соседями, спрашивая разрешения на возможную сдачу квартиры посуточно.
Большинство «квартирных бизнесменов» уже насторожились. Однако адвокат Алексей Иванов поспешил успокоить собственников и объяснить особенность пунктов документа.
- Законопроект не содержит каких-либо дополнительных ограничений по сдаче имущества в аренду, кроме как использования его по назначению и соблюдение прав других граждан (соседей), - комментирует Алексей Иванов.
Конечно, новый закон ужесточает свободную сдачу жилья. Теперь владельцам квартиры придется не только оформить ИП или зарегистрироваться как самозанятым. С вступлением в силу закона им нужно будет еще и платить налоги за коммерческую деятельность.
Если собственник квартиры не оформит ИП и самозанятость, ему грозит наказание по административной статье «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения». Наказание влечет за собой штраф от пятисот до двух тысяч рублей.
Теперь в случае, если временные жильцы арендной квартиры будут нарушать порядок, то к административной ответственности привлекут не только нарушителя, но и собственника квартиры.
- Особенность в том, чтобы использовать помещение по назначению, так как оно жилое, а не гостиница. Нельзя создавать неудобств соседям. В основном новый законопроект об этом, - добавил специалист.
В свою очередь, бьют тревогу как риелторы, так и сами съемщики. Учитывая новые реалии, стоимость аренды квартир непременно будет расти, поскольку собственнику придется платить налог за свою деятельность.
Законопроект уже на стадии рассмотрения в Совете Федерации. Соответственно, принятие не за горами. Адвокат посоветовал владельцам поспешить оформить все документы и установить в квартирах счетчики.