Выбирать недвижимость на Пхукете нужно с умом: если найти правильную локацию, в год будет возвращаться от 9 % с аренды (или от 40 % за раз при перепродаже). Где найти такие места, рассказывает топ-брокер компании VRC Наталья Кривенцова.
Район Лагуна наши соотечественники называют местной Рублёвкой. Причины объективные: это один из самых красивых и инфраструктурно развитых районов, в котором жить и престижно, и удобно. Дорога от аэропорта до него занимает минут 20.
Сердце Лагуны — один из самых известных пляжей острова Банг Тао. Пляж обнимает зелёная зона с озёрами, дорожками, ресторанами, бич-клабом. Из тропической зелени выглядывают пятизвёздочные отели и апартаменты — от самых бюджетных, за 150 тысяч долларов, до верхнего сегмента рынка — от 2,5 миллионов за лот.
Пара слов об инфраструктуре. На территории работает скорая помощь одного из лучших госпиталей Пхукета, а до лучшей местной международной школы те же 20 минут на автомобиле. По признанию экспертов, здесь самые лучшие в Азии спа, лучший гольф-клуб, не отстают и другие атрибуты дорогой жизни. Весь комплекс услуг контролируется местным застройщиком — по качеству и степени вовлечённости в жизнь покупателей эксперты сравнивают его с соседским Villagio Estate.
Несмотря на высокую стоимость, недвижимость в Лагуне приносит нашим клиентам самые большие деньги. Одна из главных причин — уникальные условия рассрочки. В течение строительства можно оплачивать только 50 %: срок уплаты привязан к этапам возведения. Оставшуюся часть можно отдавать в течение 5 лет (например, за счёт аренды) или перепродать с прибылью.
Примеры инвестиций, которые мы предложили нашим доверителям:
В октябре 2022 года наш клиент купил квартиру в проекте Skypark* площадью 31 м2 за 153 000$, выплатив в рассрочку всего 50 % от стоимости — 75 500$. В июле 2023 года мы продали эту квартиру за 191 000$, и клиент заработал 38 000$ за 9 месяцев (50 % в валюте на вложенные собственные деньги).
* Проект Skypark — это доступный жилой комплекс в районе Лагуна, который пользуется популярностью среди покупателей и арендаторов, несмотря на небольшие размеры квартир.
В 2019 году мы помогли подобрать нашему клиенту трёхспальную квартиру в элитном ЖК Angsana Beachfront. Тогда она стоила 1,2 млн $. Сегодня подобные предложения выставляют за 2,6 млн. Владелец сдаёт эту недвижимость за 210 000$ в год — получается 17,5 %!
В декабре 2023 года наш клиент приобрёл квартиру в проекте Beachside* площадью 60 м2 за 200 000$, заплатив в рассрочку только 20 % — 40 000$. Мы помогли продать это жильё в сентябре 2023 года за 280 000$. Клиент заработал 80 000$ за 10 месяцев (200 % в валюте на его вложенные средства).
* Проект Beachside — это жемчужина в районе Лагуна: просторные апартаменты всего в 200 м от моря. Все 4 корпуса были проданы менее чем за год.
В 2021 году мы помогли купить нашему клиенту квартиру площадью 34 м2 за 130 000$. В июне 2022 года наша УК получила эту квартиру от застройщика и начала сдавать её в аренду. За 6 месяцев 2022 года квартира принесла владельцу 7 347$, а за 2023 год — 12 837$ (после уплаты налогов). Кроме того, рыночная стоимость квартиры увеличилась на 35 000$ за 1,5 года (+27 %).