Ах, если бы сбылась моя мечта…
Вы приобрели загородный участок и теперь определяетесь с тем, кто же станет вашим подрядчиком и создаст желанный дом мечты.
На экране гаджета то и дело всплывают баннеры с предложениями от архитектурных бюро, строительных фирм и даже частников. Постараемся разобраться кому можно доверять и на что нужно обратить внимание при выборе того самого подрядчика.
Чем больше вопросов – тем лучше. Для начала, ещё до появления на горизонте архитектора или менеджера строительной фирмы, сохраните фотографии или скриншоты домов, которые вам нравятся. Сложно предположить, что вы, купив, участок, не владеете хоть какой-нибудь информацией о стоимости домов, так что, зная свой бюджет, определитесь с примерным метражом дома и материалами, которые вам нравятся.
Ответьте на вопросы: кто будет жить в доме, это будет дом для круглогодичного проживания или для приездов на выходные, будете ли принимать гостей, какие ещё постройки должны быть на участке (гостевой домик, баня, хозяйственные помещения) и так далее. В общем, чем больше вы зададите себе вопросов, тем будет проще на первой встрече с подрядчиком.
Командовать проектом буду «я». Даже если вы нашли строителей с отличной репутацией, разбираться в деталях всё равно придется, хотя бы немного. Совсем не вникать в строительные процессы не получится. В строительстве индивидуальных жилых домов нет обязательных экспертиз и разрешений, нет единых общепринятых стандартов.
Даже если строят по серийному проекту, детали в конструктивной и инженерной части могут отличаться. Да и участки под застройку всегда разные, а это разная планировка придомовой территории и второстепенных строений, освещение, дорожки и прочее. Плюс никто не отменял ваши вкусовые предпочтения, а в процессе строительства внести коррективы гораздо проще, чем на финальной стадии.
Стройка — это командная работа. Расчет сметы частником «на «коленке» без проекта, просчёты «в уме» путём выхватывания каких-то цен из интернета и другие подобные упрощения и обобщения приводят к обману. Предмета договоренностей нет, структурированной сметы нет — так стройка может стать вечной. Да и сам процесс строительства даже быстровозводимых домов-конструкторов —дело рук команды. Здесь нужны и геологи, и инженеры, и архитекторы, и непосредственно строители. Строительным компаниям с репутацией выгодно работать честно. А это и коммерческая, и временная, и даже психологическая составляющая вашего проекта.
Что должен предложить хороший подрядчик? Надежная строительная фирма —это, как минимум, 10-летний опыт работ. По вашему требованию фирма должна предъявить все лицензии и разрешения на осуществление строительных работ. Проверьте репутацию подрядчика или строительной фирмы. Информацию можно найти в онлайн-отзывах, рекомендациях от предыдущих клиентов, интернет-портфолио.
Понятно, что ни одна компания не обходится без негативных отзывов, которые оставляют в разы чаще положительных. Но соотношение плюсов и минусов наверняка наведёт вас на правильные выводы. Надёжный подрядчик должен предложить вам подробную смету расходов на строительство, график работ и чёткий договор.
Что нужно вам? Подрядчик должен быть внимателен к вашим потребностям и предпочтениям, слушать ваши идеи и замыслы, а также задавать вопросы, чтобы лучше понять ваши ожидания от проекта. Важно, чтобы сотрудники фирмы были открытыми к обсуждению и взаимодействию с вами. Подрядчик должен не запугивать вас ценами, а ориентировать и предлагать варианты в рамках вашего бюджета. Если проект известный, а девелоперы дорожат своей репутацией, то здесь с подрядной организацией проблем вообще не возникнет. Например, выбрав участок в одном из жилых районов курорта Завидово, вам порекомендуют застройщика по вашему вкусу и пожеланиям.
Чего не следует бояться. Услышав стоимость проекта, многие заказчики сразу считают цену накрученной и бегут в следующую фирму. Не стоит торопиться. Непрофессиональные архитекторы-частники и бюро часто не озвучивают все пункты сметы или даже не проводят некоторых работ или изысканий на участке. В большинстве случаев всё это впоследствии попросту увеличивает бюджет стройки.
Не бойтесь потратить деньги на страховку стройки. Хорошо если ничего не произойдет, но, согласитесь, на стройке может случится всякое. Смелее спрашивайте о том, какие гарантии предоставляет фирма и каким образом происходит обслуживание после завершения проекта. Зачастую это настоящая палочка-выручалочка. Ведь специалисты компании знают дом наизусть и всегда помогут решить проблемы — будь то электрика или покраска.
C этапами строительства можно ознакомиться, скачав pdf-файл по ссылке.
Материалы. Выбор материала для строительства дома на сегодняшний день — это только ваши вкусовые предпочтения. Рассуждения из разряда «кирпич — это дорого и долговечно, а дерево – красиво, но сложно в уходе» сегодня превратились в миф.
Современные технологии позволяют строить деревянные дома с панорамным остеклением, кирпич комбинировать с брусом, а цены на хорошие материалы практически сравнялись. Неправильной эксплуатации не выдержит ни один дом, будь он из блоков, кирпича или дерева.
Нужен ландшафтный дизайнер или само взойдёт? Казалось бы, обычный газон и тот требует не только регулярной стрижки, но в первую очередь правильного участка и почвы. Ландшафтный дизайнер должен появиться на вашем участке одновременно с геологами, которые будут брать пробу грунта. Где будут деревья, а где кустарники и цветники, что взойдет, а что на вашем участке не приживется знает только этот специалист. Природный хаос он превратит в сезонные произведения искусства.
Интересно и полезно? Следите за обновлениями. Новый материал совсем скоро!
По традиции напоминаем, что за более подробной информацией можно обратиться по телефонам курорта Завидово: +7 800 234 55 99 и группы компаний АРХИWOOD / HONKA: +7 495 921 30 01.
