Сельхозка. Как оформить, как использовать, как заработать

СЕЛЬХОЗКА
🐖🐏🐂🐄🐇

У всех на устах и из каждого утюга нас призывают успеть ее оформить, пока действует 629 постановление.

Давайте эту тему рассмотрим подробнее:

Во-первых, усвоим, что есть категория земель - сельскозяйственного назначения, а есть территориальная зона - для сельскохозяйственного использования.

🌱Сельхозка как категория может быть только за пределами населенного пункта и предназначается для ведения сельского хозяйства🐖

🌱Земля для с/х использования как территориальная зона может быть как в составе населенного пункта так и за его пределами, и является одним из видов территориальных зон, которые утверждаются градостроительными регламентами (разноцветные карты по каждому населенному пункту) В них также указываются перечни видов разрешенного использования для земельных участков. внутри каждой территориальной зоны.

✖️Строить жилые дома можно только на ВРИ "ведение садоводства", но таких земель среди свободных мало, это земли, которые, как правило, уже отданы под дачные товарищества и ими уже владеет соответствующее СНТ, и государство соответственно ими не распоряжается.

✖️Без торгов можно получить землю под ведение огородничества, личное подсобное хозяйство, сенокошение и выпас животных, но выкупить в собственность можно только ведение огородничества и ЛПХ. И то, только пока действует Постановление 629.

Итак!

КАК ВЫБРАТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ❔

📌Идеально - ведение садоводства, можно сразу строить полноценный дом

📌Если сельхозка в населенном пункте, то нужно искать зоны, в которых в основных ВРИ есть ведение огородничества и ИЖС или ЛПХ. Тогда можно будет получить огородничества без торгов и без проблем перевести в ИЖС или ЛПХ, на которых уже можно будет построить дом.

📌Если в основных ВРИ только ведение огородничества, оформляйте его, на нем дом построить нельзя, но можно поставить некапитальное строение и использовать как дачу, тоже неплохо, тем более, что его можно оформить без торгов.

📌Если сельхозка за пределами населенного пункта и вы не КФХ, то берите ЛПХ на полевых. Строить на этой земле также нельзя, но и не нужно разводить фермерское хозяйство, достаточно содержать в чистоте, косить траву, убирать мусор. Можно поставить временное строение типа балка.
Но, участок под ЛПХ ограничен максимальными размерами в 0,5га (в некоторых регионах максимальный размер может быть увеличен до 2,5га)

📌На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму,
разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки,
обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

📌Если брать сельхозку как КФХ, то можно получить любую без торгов и потом воспользоваться правом построить «домик фермера», но в некоторых регионах есть запрет на их строительство.

Справочно:
В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) на земелях «для сельскохозяйственного производства» необходимо получить разрешение на строительство.
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство.


Подписывайтесь на канал ОТ СОТКИ ДО ГЕКТАРА