А теперь давайте разбираться, кто и кому так может сказать? На самом деле, таких ситуаций очень много происходит у нас в МФЦ. Я очень люблю тему про РОСРЕЕСТР, потому что понимаю, очень много заявителей не хотят вникать в вопросы, возникающие в процессе совершение сделки.
А мы, в свою очередь, как опытные специалисты помогаем им, т.е. РАЗЪЯСНЯЕМ, ОБЪЯСНЯЕМ И "РАЗЖОВЫВАЕМ" каждую деталь данного мероприятия. И мы уже не удивляемся, когда наступает момент подписания заявления на куплю-продажу определенных объектов, как вдруг покупатель резко ОКРУГЛЯЕТ ГЛАЗА И ОТКАЗЫВАЕТСЯ СТАВИТЬ ПОДПИСЬ.
А вот почему!
Потому что благодаря работникам МФЦ, он узнаёт, что продавец не предоставил НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ ОТ СВОЕЙ(го) СУПРУГИ(а). А это означает, что после регистрации данной сделки, супруг или супруга продавца могут начать оспаривать эту сделку, т.е.:
- просить половину стоимости данной квартиры;
- пойти в суд и требовать, чтобы признали сделку недействительной.
Так что же такое НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА и с чем его едят?
Это заявление, которое заверяет НОТАРИУС. В этом документе супруг или супруга продавца должен(а) четко и внятно выразить свою ВОЛЮ на сделку с определенной недвижимостью. В данном нотариальном согласии указывается:
- адрес объект;
- вид сделки;
- сумма, за которую квартира, дача, земельный участок будут проданы.
Так же, необходимо подтвердить, что никаких БРАЧНЫХ ДОГОВОРОВ между супругами НЕТ.
Никогда не верьте на слово продавцу, что мол:
- Моя жена (муж) не против продажи квартиры, дачи или земельного участка, приобретенные в браке...
Я же отвечу:
- Полный бред, товарищи!
Продавец может потом сказать (а он скажет!), что НИЧЕГО НЕ ГОВОРИЛ и сделку признают НЕЗАКОННОЙ!
А покупателю это надо?- спросите вы. Естественно, НЕТ! Как этого избежать?
Во-первых, когда вы рандомно находите продавца, лучше всего попросить его сделать эти 3 простые действия:
- Заказать СВЕЖУЮ выписку из ЕГРН (не розовое свидетельство о государственной регистрации права, которое у него и так может быть на руках), а именно ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН, там будет актуальная информация сколько имеется собственников продаваемого объекта недвижимости;
- Узнать в браке он(а) или нет;
- Как он приобретал данную недвижимость, не числятся ли на ней определенные обременения.
Во-вторых, вы можете себе найти агента по недвижимости (это очень правильное решение, потому что он, как правило, сделает все за вас, и проверит продавца, и объект недвижимости, и документы).
Но как выбрать ответственного агента по недвижимости, ловите МОИ ЛАЙФХАКИ:
- изучите репутацию данного агентства, посмотрите отзывы и рейтинги предыдущих клиентов;
- уточните опыт работы агента. Очень важно выбрать специалиста, который знает рынок недвижимости и имеет большой опыт продаж квартир;
- обсудите комиссионные (это тоже не маловажно);
- проведите личное интервью. Встреча с потенциальным продавцом поможет вам оценить его профессионализм.
И конечно! Доверяйте своей ИНТУИЦИИ. Если что-то кажется вам странным или сомнительным, лучше искать другого специалиста.
Таким образом, друзья, для того чтобы совершить покупки пылесоса или холодильника, не нужно письменное согласие супруга(и). Однако, для распоряжения наиболее ценными и дорогими вещами НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА(И) ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ. Обезопасить себя и своё будущее можете только ВЫ!