Добрый день, друзья!
С вами Евгений Куйдин - директор агентства недвижимости "Южане LIFE Краснодар".
ВВЕДЕНИЕ
Безусловно, в последние 2, а то и 3 года, покупка новостроек является самым большим трендом на рынке недвижимости. Льготная ипотека дала возможность покупать жильё даже тем, кто имеет минимальный доход.
Например у нас в Краснодаре можно купить небольшую квартиру с ремонтом от застройщика и ежемесячным платежом всего 15 000₽. Затем поселить туда квартирантов, и они будут выкупать либо будущее вашему ребенку, либо вашу собственную пенсию.
Естественно, такие низкие ставки привлекли сотни тысяч граждан, но... всегда встает вопрос: а это безопасно? Ведь все мы помним времена долгостроев и сбежавших за границу застройщиков которые «мамой клянусь достроить обещали».
Слава Богу, такие времена прошли (но есть нюансы).
214 ФЗ
С 2019 года действует 214 федеральный закон эскроу счетов.
То есть, застройщик деньги не получает до конца строительства, они хранятся у вас, на закрытом счёте, и поэтому бежать за бугор не с чем.
Также, строительство ведется по проектной декларации: Банк выдает кредит на строительство по плану, который предоставил застройщик, и там четко оговоренные сроки, которые если и нарушаются, то застройщик получает повышенный процент и несёт огромные убытки.
НЕ ВСЁ ТАК ГЛАДКО
Ну тогда можно сказать ура и бежать покупать?
Да, но надо знать небольшой нюанс.
Например, если застройщик купил землю до принятия закона, году например в 2017, то он может спокойно строить без экскроу и тогда есть определенные риски.
КАК ИХ МИНИМИЗИРОВАТЬ
Самое главное, если вы всë-таки решили купить без эскроу, то проверьте застройщика. Если это девелопер, который строить в разных городах и у него много объектов, то ему смысла нет включать махинации, так как он зарабатывает на стройке а не на побеге, и при сложных ситуациях у него всегда есть где подтянуть деньги и закрыть дыру.
Но скорее всего, будет один неприятный момент: срок сдачи, так как банком он не регулируется, может быть затянут, обычно от месяца до полугода.
Но если вы покупаете у небольшого ИП, который строит один или пару домов, в основном малоэтажных, нужно быть очень осторожным.
НОВАЯ ОПАСТНОСТЬ
Есть ещё одна, свежая схема, которая пытается проникнуть на рынок недвижимости - это аккредитив вместо эскроу.
Суть такая: застройщик продаёт, созданной для этой цели компании, свои квартиры, занижая цену, после этого, по договору переуступке, вам. А деньги до конца строительства хранятся не на эскроу, а на аккредитиве, который не так застрахован, и, если застройщик обанкротится, то вы получите не полную сумму, а то, что указано в ДКП, а мы помним, что там указали значительно меньшую сумму.
В общем, схема сложная, не обкатанная, и, если вы видите подобное предложение вместо привычного эскроу, то просто уходите, это не тот вариант.
ИТОГ
Покупка недвижимости, друзья, дело с одной стороны волнительно приятное, но с другой, требующее экспертного и детального изучения, поэтому обращайтесь к профессионалам.
В нашем телеграм канале Южане LIFE есть ещё больше информации, видео обзоров, расчетов и предложений.
Заходите в гости
С уважением, ваш друг,
Евгений Куйдин!