Лестничная клетка является общедомовым имуществом, как и все, что находится в МКД за пределами собственной квартиры. Оно принадлежит всем жильцам дома, а не только тем, кто живет ближе всего. Но часто об этом начинают забывать и огораживают часть помещения. Это периодически приводит к долгим спорам между соседями.
- В нашем двухэтажном доме на Мате Залки, 35 ограничен доступ к общему щитку, который на втором этаже. Из-за того, что соседи огородили целиком свой этаж. Маме пришлось идти в УК, чтобы ей дали ключи и она смогла заходить и снимать показания счетчика для оплаты ЖКХ. Все бы ничего, но по технике пожарной безопасности никаких решеток в принципе быть не должно. Я обошел как минимум три жилых дома и только у нас на втором этаже установлены решетки и дверь, - отметил Дмитрий.
В принципе, если в проекте дома изначально предусмотрены тамбурные двери или другие ограждения, которые со временем удалили, то их можно восстановить. Другое дело, если часть лестничной клетки обнесли железной конструкцией исходя только из своего желания. В таком случае это нарушает требования пожарной безопасности.
- Установку такой конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора в соответствии Правила противопожарного режима в РФ. Но на мой взгляд они не согласуют установку такой решетки, если нет иных эвакуационных выходов из многоквартирного дома, - объяснил Алексей Цветков, директор Центра страховой защиты.
Если соседи огородились от вас подобным образом, то можно обратиться в свою управляющую компанию.
- Управляющая компания (либо ТСЖ) могут вынести лицу, установившему данную конструкцию, предписание о ее демонтаже. В случае его неудовлетворения, собственник, чьи права нарушены, может обратиться в суд с требованием об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции. Кроме того, ст. 20.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, - отметил юрист.
При этом законный способ «огородиться» все же есть. Правда, для обустройства тамбура придется заручиться согласием жильцов дома, заказать проект перепланировки, и, конечно же, получить разрешение надзорных органов.
- В соответствии с нормами Жилищного кодекса лицо, заинтересованное в установке конструкции, должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, то требуется получить согласие всех собственников помещений, - добавил юрист.
Только пройдя все указанные выше этапы, получив разрешение от пожарного надзора, и передав все документы в органы местной власти можно приступить к установке перегородки.
Напомним, что еще одним трендом считается остекление балконов. Однако такая процедура может обернуться для хозяина квартиры штрафом. Чем ремонтные работы рискуют вызвать гнев «управляек» и как себя обезопасить - рассказал юрист.
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru