Калининград часто называют российским городом с европейской атмосферой. Здесь немало домов немецкой постройки, которые тесно соседствуют с советскими многоэтажками и современными ЖК. Есть из чего выбрать в плане жилья и… над чем подумать. Рассказываем, какие типы недвижимости встречаются в Калининграде и что нужно учитывать, принимая решение о покупке квартиры.
Очарование старины
По приблизительным оценкам, примерно треть жилого фонда в Калининграде – дома, построенные до 1945 года. Туристы любят их за фотогеничность – красивые фасады, неостекленные балконы, массивные резные двери. Хотя это заслуга не столько архитекторов Восточной Пруссии, сколько регионального Фонда капитального ремонта, который старается сохранить первоначальный вид и ремонтирует дома по архивным фотографиям.
Комфортно ли жить в историческом «памятнике»? К преимуществам квартир в таких домах относят толстые стены, которые обеспечивают хорошую звукоизоляцию, зимой сохраняют тепло, а летом – прохладу. С недостатками все очень индивидуально. У «немцев» на проспекте Мира и на других центральных улицах главный минус – цена. На это влияет и расположение, и свежий капремонт. Вместе с тем за красивым фасадом может скрываться менее приятная картинка: неухоженные подъезды, старые внутридомовые и внутриквартирные коммуникации.
Если вы покупаете «бабушкино наследство», приготовьтесь к тому, что придется менять все – проводку, трубы и т.д., и не ради красоты, а из соображений безопасности. Еще одна неприятность, с которой может столкнуться будущий владелец квартиры в немецком доме, – статус аварийного или ветхого жилья.
Вообще, закон защищает от приобретения аварийного жилья: продавец должен предупредить о состоянии недвижимости, иначе сделку могут признать недействительной. А вот если покупатель целенаправленно идет на сделку и рассчитывает на компенсацию при сносе дома, он рискует остаться и без жилья, и без денег.
Классические сталинки – это не менее атмосферная альтернатива немецким домам: высокие потолки, простор, кирпичные стены. Но в Калининграде их очень мало: после войны нужно было разбирать руины и восстанавливать город.
Хрущевки, брежневки и литовки
Начало активного строительства пришлось на эпоху Хрущева. Это были быстровозводимые здания из недорогих материалов с малогабаритными квартирами: в городе их достаточно, причем в некоторых не узнать бюджетные панельки.
Из однозначных плюсов хрущевок – развитая инфраструктура, близость к социальным учреждениями. Годы позволили им «обрасти» освещенными дорогами с тротуарами, магазинами, детскими садами, школами. Основной минус – ограниченный срок эксплуатации. Дома строили с расчетом на 25-50 лет, самым «новым» – 1985 года – почти 40. Возможно, при регулярном капремонте они простоят столько же, но риск, что через пару лет придется переезжать, в случае с хрущевками очень высок. Нехватка парковочных мест, разбитые дворы и устаревшие коммуникации – дополнение к этой проблеме.
Брежневка считается усовершенствованной версией хрущевки. Большая этажность, улучшенная планировка квартир, лифты, мусоропроводы, но главное – запас прочности от 100 лет за счет железобетонных панелей. Почти как у новостроек, разница только в том, что брежневки давно эксплуатируют.
Про железобетон мы сказали не просто так: у домов из силикатного кирпича выше износ. Многое зависит и от работы управляющей компании, содержания конструктивов. В общем, если при осмотре квартиры и дома вас ничего не насторожило, вы готовы мириться с «болями» брежневок вроде низкой звуко- и теплоизоляции, этот вариант стоит рассматривать.
Кстати, жилую застройку Калининграда выделяют среди других российских городов не только немецкие дома, но и литовки. Эти многоэтажки во времена СССР строили преимущественно в Прибалтике и Калининградской области. По мнению владельцев квартир в таких домах, внутри они не отличаются от типового советского жилья, но снаружи небольшая визуальная разница есть: например, стеклянные блоки в местах лестничных пролетов, широкое остекление подъездов.
Комплексный бум
Если вы ищете жилье «посвежее» или новостройку, которую только ввели/будут вводить в эксплуатацию, то такие дома в основном расположены на окраинах Калининграда. Плотность застройки в центре города не позволяет возводить комплексы, а большинство застройщиков ориентированы именно на них. Во-первых, так проще обеспечить дома необходимой инфраструктурой, требования к которой у покупателей с каждым годом все выше. Во-вторых, застройка напрямую влияет на план развития района. Проще говоря, одна многоэтажка вряд ли будет аргументом в пользу новой дороги или детского сада, ЖК – да.
При желании можно найти «свежий» дом в «сердце» Калининграда: вопрос в бюджете и качестве строительства. Если выбор стоит между квартирой эконом-класса по цене комфорт- или бизнес-класса в 10-15 минутах езды до центра, есть смысл рассмотреть последние два варианта.
Как вы видите, у покупки любой недвижимости в Калининграде есть нюансы. Прежде чем принять итоговое решение, выпишите все плюсы и минусы, посмотрите, что в приоритете у вас. Это поможет не ошибиться с выбором.
