В марте 2023 года законодатель принял решение ограничить свободный доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такое решение вызывает вопросы о логике законодателя, ведь ограничение усложняет сделки и создает благоприятные условия для мошенничества.
По новым правилам, информация о собственниках недвижимости стала недоступна для общего ознакомления, что безусловно влияет на прозрачность сделок с недвижимостью.
Тем не менее, закон предусмотрел исключение: нотариусы могут получать данные из ЕГРН, если гражданин приведет веские основания.
Дальнейшие изменения коснулись Основ законодательства о нотариате, предоставив нотариусам возможность получения выписок из ЕГРН без прямого обоснования от граждан, но при этом был установлен четкий перечень оснований для такого доступа. К ним относятся: подписание предварительного договора купли-продажи, возникновение спорных моментов, связанных с ущербом имуществу и другие ситуации, требующие судебной защиты прав.
В случае отказа нотариуса в выдаче выписки существует право на обжалование такого решения в судебном порядке. Это подчеркивает значимость доступа к данным ЕГРН для защиты прав и интересов граждан.
Не рискуйте своими деньгами: всегда требуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН при покупке вашего будущего дома или квартиры. То же самое касается заключения договора долгосрочной аренды. Такая мера предосторожности позволяет убедиться в законности сделки и минимизировать риски для покупателя. Крайне желательно получить выписку сроком давности не более трех дней. При покупке дома или квартиры целесообразно оформить нотариальное удостоверение сделки, что дает возможность нотариусу запросить сведения в день обращения.
Итак, изменения в доступе к сведениям из ЕГРН вызывают необходимость адаптации к новым условиям ведения юридически значимых операций с недвижимостью. Эти изменения ещё раз показывают, что ключ к защите ваших интересов – профессиональная юридическая поддержка и тщательное оформление всех документов.
