Сочи по итогам 2023 года посетили 7,6 млн туристов, что на 5,8% превышает показатели прошлого года, сообщил мэр города-курорта Алексей Копайгородский. Это на 400 тысяч человек больше предыдущего периода, или на 5,8%. В связи с этим и вырос спрос на аренду недвижимости. А где аренда, там и инвесторы.
Около 30% всех сделок по покупке недвижимости в Сочи осуществляются с целью заработка на аренде. Сочи, известный своими живописными пейзажами и благоприятным климатом, стал одним из самых привлекательных городов России для покупки недвижимости. Сочи уже много лет предлагает уникальные возможности не только для отдыха, но и для инвестиций. Рассмотрим ключевые аспекты, делающие покупку недвижимости в Сочи таким популярным выбором среди инвесторов.
Пассивный доход не для всех
Один из основных способов получения дохода от владения недвижимостью в Сочи — это сдача её в аренду. Благодаря высокому потоку туристов круглый год, спрос на арендное жильё остается на стабильно высоком уровне. Кроме того, проведение международных фестивалей и спортивных соревнований способствует увеличению стоимости аренды и расширяет возможности для заработка. Средняя доходность от аренды может колебаться от 5% до 12% годовых, в зависимости от расположения, состояния объекта и его популярности среди арендаторов.
Но важно понимать, что владение недвижимостью несёт и высокую ответственность: организация поиска клиентов, уборка и поддержание товарного вида недвижимости на высоком уровне, а также уплату налогов. Для тех, кто хочет один раз купить и просто получать пассивный доход - идеальный вариант это апартаменты или гостиничный номер под управляющей компанией. Организационные, юридические и маркетинговые вопросы решает УК за процент от дохода с ваших апартаментов. Чаще всего размер комиссии составляет 20-30% от вашей прибыли.
Влияние стоимости объекта на уровень дохода
Существует мнение, что чем выше стоимость объекта недвижимости, тем выше может быть уровень дохода от его аренды. В Сочи это утверждение находит свое подтверждение в сегменте элитной недвижимости, расположенной в престижных районах или вблизи моря. Такие объекты привлекают состоятельных арендаторов, готовых платить за комфорт и эксклюзивность. Однако, не стоит забывать о более высоких вложениях в обслуживание и ремонт элитной недвижимости, что может снижать чистую прибыль от аренды. Тут следуешь отметить, что мы говорить о таких ценах, как 700 000 ₽ - 1 500 000 ₽ за м².
В остальных же случаях высокая стоимость объекта не всегда гарантирует доходность соразмерную рыночным реалиям.
- Минимальная сумма аренды в сутки, в среднем по Сочи, за сегмент уровня "комфорт" начинается от 3000 ₽. Чтобы получать такую доходность на рынке есть предложения начинается от 8-10 миллионов, что несёт среднюю окупает 7-8 лет, и есть предложения за 17-25 миллионов. Согласитесь разбег в цене очень заметен, а окупаемость объекта будет отличаться в 1.5- 2 раза в пользу первого предложения. Поэтому выбирать вариант для вложений следует с умом , и, в лучшем случае, обращаться к специалистам. Кстати, в нашей компании консультация профильного эксперта - бесплатна. Обратиться можно через эту форму.
📲 Или по номеру горячей линии: +7 (968) 300 15 88
- Доходность: при загруженности с расчётом 70-80 (в реальных условиях она не падает ниже 86% по большинству достойных объектов) может составлять от 900 тыс.₽ до 1.5-2 млн.₽. Это при условии, что вы сдаёте свою недвижимость по 3000 тыс/сутки. То есть при грамотном подходе, интересном ремонте и удобном расположении вы можете заработать ещё больше!
Долгосрочные инвестиции: перепродажа
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи подтверждается не только высокой доходностью от аренды, но и стабильным ростом стоимости объектов. За последние пять лет цены на недвижимость в Сочи показали рост на 30-50%, что делает инвестиции в этот сегмент особенно привлекательными в долгосрочной перспективе. Ключевым фактором здесь является ограниченное предложение нового жилья из-за географических и экологических особенностей региона, что способствует поддержанию высоких цен на рынке.
Привлекательность вложений в недвижимость Сочи
Помимо высокой доходности и потенциала роста стоимости, инвестиции в недвижимость Сочи обладают рядом преимуществ:
- Круглогодичный туристический спрос: Благодаря мягкому климату и разнообразию развлечений Сочи привлекает туристов не только летом, но и зимой.
- Стабильность рынка: В отличие от многих других регионов, рынок недвижимости в Сочи менее подвержен колебаниям, что делает инвестиции более надежными.
- Широкий выбор объектов: В Сочи представлен широкий спектр недвижимости — от бюджетных апартаментов до элитных вилл, что позволяет инвесторам выбрать наиболее подходящий для себя вариант.
Минусы вложений в недвижимость Сочи
- Высокий порог входа для инвеститоров по сравнению с другими городами России. Начальная цена на законную недвижимость стартует от отметки 7-10млн. ₽
- Обилие фейков и некачественной застройки: из-за ограниченного предложения возникает вопрос как привлечь клиента. Именно поэтому рынок заполонили фейковые варианты с нереалистичной ценой. Будьте бдительны при выборе!
Заключение
Инвестиции в недвижимость Сочи — это не только возможность получить стабильный пассивный доход, но и перспектива значительного увеличения капитала за счет роста стоимости объектов.
Благоприятный климат, высокий туристический спрос и ограниченное предложение делают рынок недвижимости в этом регионе особенно привлекательным для инвесторов. Однако, как и в любых инвестициях, необходим тщательный анализ и взвешенный подход, чтобы максимизировать свою прибыль и минимизировать риски.