Размеры земельного участка — важный критерий выбора. Понятно, что для ИЖС гектар не требуется — это для фермеров, личного подсобного хозяйства. Но разница между 6 и 20 сотками огромная. Сайт RMNT расскажет о преимуществах и недостатках больших участков земли, даст советы по их обустройству.
Согласно Земельному кодексу РФ, минимальный размер земельного участка для жилищного строительства составляет 3 сотки (300 квадратных метров). Такие крохотные наделы не пользуются спросом, обычно девелоперы предлагают участки от 6 соток. Перечислим категории, представленные на рынке:
- Стандартные 6 соток. Достаточно для скромной дачи, одно- или двухэтажного дома для постоянного проживания размером максимум 7х8 метров, небольшого огорода и площадки для отдыха рядом с домом.
- От 7 до 10 соток. Поместится современный коттедж, сад, огород с теплицей, есть возможность обустроить парковку для автомобиля или построить гараж, остаётся место для небольшого бассейна.
- От 11 до 20 соток. Просторный участок, на котором есть место для плодового сада, детской площадки, бассейна, патио, гаража, бани, хозяйственных построек.
- От 20 соток. Такие наделы считаются крупными, позволяют разместить дополнительно гостевой домик или построить второй жилой — для взрослых детей или пожилых родителей. Много функциональных зон и простора.
Преимущества земельного участка большой площади очевидны:
- Можно построить жилой дом по центру надела и оказаться в максимальном отдалении от всех соседей, не бояться любопытных глаз, оказаться подальше от проезжей части.
- Есть возможность реализовать все «хотелки» — от отдельно стоящей бани до пруда с рыбами, фонтана и просторной зоны барбекю.
- Это инвестиции в будущее. Земля не дешевеет, покупка просторного надела позволит в будущем, когда вокруг начнёт развиваться инфраструктура, перепродать его существенно дороже, разделив на части.
Недостатки большого земельного участка:
- Солидные первоначальные вложения, ведь чем крупнее надел, тем дороже обойдётся покупка. Многое зависит от места расположения — в деревне, до которой ехать полдня от города, можно найти землю недорого, но у такого приобретения свои недостатки.
- Существенные затраты денег, времени и сил на обустройство. Если участок запущенный, приводить его в порядок придётся годами, постепенно, шаг за шагом. Или привлекать бригаду специалистов, ландшафтного дизайнера, чтобы обустроить надел быстрее. Но это приводит к дополнительным и весьма существенным расходам.
- Сложно поддерживать участок в порядке. Газон на 6 сотках требует специальной техники, вручную не подстрижёшь. Как и не обработаешь несколько соток, выделенных под картошку — требуется мотоблок с навесным оборудованием, время и силы.
Советы по обустройству земельного участка большой площади:
- Обязательно составить мастер-план, об особенностях которого портал Rmnt.ru подробно писал. Без правильной планировки крупный надел не обустроить, может оказаться, что баня слишком далеко от дровника, а пруд не виден из окна гостиной. Требуется грамотно составить удобную схему передвижения по участку.
- Не пытаться превратить весь участок в гладкий, аккуратный газон. Это весьма затратно по времени и деньгам, которые придётся тратить на уход за ним. Сейчас в тренде малоуходные сады с местными растениями, которые требуют меньше внимания.
- Часть участка, по периметру, оставить полудикой, засадить высокими деревьями, конечно, соблюдая правила отступа от соседей — минимум 3 метра. Пусть участок будет закрытым, со стороны выглядит как лес, а по центру располагается ухоженная зона с клумбами, патио, лужайкой.
Определяясь с размерами земельного участка, учитывайте не только свои финансовые возможности, но и будущие затраты денег, сил, времени. Подумайте, сколько будет стоить построить капитальный забор вокруг надела площадью 20 соток. Как вы будете ухаживать за ним без посторонней помощи? В деревнях, где участки используются под коровники и курятники, засаживаются подсолнечником и картофелем, участки площадью от 70 соток не редкость. Но для обычного загородного дома с садом и грядками вполне достаточно 10 соток, чтобы разместить всё необходимое. Много случаев, когда владельцы покупали участок в 30 соток, а потом просто не могли за ним ухаживать, он приходил в запустение.
© рмнт.ру, Игорь Максимов