О договоре дарения или дарственной на недвижимость слышали практически все, но далеко не каждый знает о рисках с которыми можно столкнуться подарив свою недвижимость другому человеку, пусть даже близкому. Стоит быть особо осмотрительными при дарении единственного жилья, чтобы не быть обманутым не остаться на улице. О всех подводных камнях и тонкостях дарения недвижимости расскажу в этой статье.
Начнем с теории, чтобы понять что это такое - договор дарения. И так, договор дарения - это документ, который закрепляет добровольную передачу имущества в дар другому лицу, то есть иными словами безвозмездную передачу. Поскольку дарственные проще оформить, чем завещание, они часто используются для передачи условного наследства между родственниками. Кроме того, в случае договора дарения ближайший родственник не должен платить пошлины и налоги, которые возникли бы в случае наследования по завещанию. В этом стремлении сэкономить и таится первая опасность. Многие не понимают разницу между составлением завещания и подписанием договора дарения. При составлении завещания ваше имущество всегда остается вашим и у вас всегда есть возможность передумать. Например, составить новое завещание или распорядится завещанным имуществом по вашему усмотрению. При заключении договора дарения такой свободы действий нет. Теперь у имущества новый собственник и он может делать с этим имуществом все что захочет, а у вас уже не будет возможности влиять на это. Такого рода ошибки особенно критичны при дарении единственного жилья, поскольку при плохом стечении обстоятельств у дарителя есть все шансы оказаться на улице.
История из практики
Ко мне довольно часто за помощью обращаются люди с просьбой отменить договор дарения. Одна бабушка из Подмосковья решила помочь своему внуку, который жил со своей женой и маленькой дочкой в съемной однокомнатной квартире, подарив ему свою просторную трехкомнатную квартиру. В ее голове нарисовалась картина, в которой внук с семьей переедет в большую квартиру и будет жить в двух комнатах, а она мирно будет доживать свой век в третьей, оставшейся комнате. К сожалению, ее планам не суждено было сбыться, спустя два месяца после подписания договора дарения внук попросил бабушку выехать из квартиры, на что формально имел полное право, поскольку являлся полноправным собственником квартиры. Оценивать моральные качества внука мы не будем, тут и так все понятно, а вот юридическую сторону вопроса разберем. Как так получилось и что можно было сделать, чтобы не попадать в такую ситуацию?
Юридические тонкости
Первое, что стоит помнить, это если вы собрались подарить свое единственное жилье или недвижимость, который вы в дальнейшем планируете пользоваться, то в договор дарение необходимо добавить ряд условий.
Например, в договоре дарения можно указать, что за дарителем сохраняется право пожизненного пользования жильем, то есть он может там проживать и одариваемый уже не сможет его выселить. Если бы бабушка из примера выше добавила в договор дарение такое условие, то у внука уже не было бы оснований выселить ее из квартиры. Однако стоит помнить, что условие о пожизненном проживании в подаренной квартире будет действовать до тех пор, пока собственником является одариваемый, если же он продаст эту квартиру, на что будет иметь полное право, то уже новый собственник сможет выселить вас, поскольку обязательства о пожизненном пользовании действуют только между дарителем и одариваемым, а новый собственник на себя таких обязательств не брал.
Еще в договоре дарения можно предусмотреть такое условие при котором, в случае преждевременной смерти одариваемого подаренное имущество возвращается дарителю. Данную оговорку стоит добавлять, когда есть желание подарить конкретному человеку и только ему, чтобы в последствии подаренное имущество не досталось его родственникам, в случае его раннего ухода из жизни. В договоре должна быть примерно такая фраза: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одариваемого». Если похожей формулировки не будет, после смерти одариваемогодаряемого имущество уже не вернется к дарителю.
Итоги
В конце хочу сформулировать очень важную мысль, что если вы решили передать в дар свое имущество, а тем более единственное жилье, либо другую ценную недвижимость, то прежде чем это сделать обратитесь, пожалуйста к юристу, который поможет составить договоры дарения, полностью соответствующий вашим интересам. В большинстве случаев возникающие проблемы лучше предотвращать заранее, чем пытаться решить их после.
В следующих статьях расскажу о других немаловажных нюансах дарения, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.