Когда бюджета на покупку жилья нет, но есть хотя бы средний уровень дохода, многие семьи встают перед выбором: что лучше — арендовать квартиру или приобрести ее в ипотеку? Кажется, что первый вариант проще и выгоднее, ведь не надо переплачивать банку. Так ли это, разобрались вместе с экспертами на примере семьи, живущей в доме RIVER HOUSE Щелково.
Арендовать нельзя купить, или Квартирный вопрос Ивановых
Роман и Анастасия вместе уже восемь лет, пять лет в браке, а четыре года назад у них родился ребенок. Они не коренные москвичи: Настя переехала в столицу из Кирова, а Роман — из Рязани. За неимением своего жилья, конечно, им приходилось арендовать квартиры в разных районах Москвы.
«Когда тебе 20 лет, кажется, что это самое простое решение, — говорит Анастасия. — Долгое время нас все устраивало, но постепенно доходы у обоих росли, а потом мы поженились».
Жизнь в съемной квартире, даже при условии ее отличного состояния и хороших отношений с хозяевами, — это всегда нестабильно. Рано или поздно Ивановым приходилось менять место жительства, и если поначалу это было относительно легко, то после свадьбы стало сложнее. К тому времени супруги обзавелись совместным имуществом, а потом добавились еще и детские вещи.
Обоим было ясно, что жизнь в собственной квартире намного спокойнее и комфортнее, чем в арендованной, но мнения супругов по выходу из этой ситуации разделились.
Роман был против ипотеки, а доводы его были такими:
- не хочется переплачивать банку за проценты;
- в семейном бюджете нет полной суммы на первоначальный взнос;
- банк вряд ли одобрит нужную сумму на покупку квартиры в Москве, а жить в Подмосковье не хочется;
- ипотека — это обязательство на многие годы, минимум 20 лет, в случае конкретно этой семьи.
Анастасия занимала противоположную позицию и приводила такие аргументы:
- жизнь в своей квартире, хоть и в залоге у банка, — это уверенность в завтрашнем дне, никто не попросит освободить жилплощадь в ближайшее время, потому что решил жить здесь сам;
- можно найти квартиру уже в сданном доме, а значит, не придется несколько лет одновременно платить за ипотеку и аренду;
- Подмосковье ничуть не уступает Москве по уровню инфраструктуры, а экологическая обстановка может быть даже лучше, чем в столице;
- благодаря транспортной доступности дорога на работу из Подмосковья может занимать столько же времени, сколько из отдаленного района Москвы;
- банки предлагают большой выбор ипотечных программ, а при наличии ребенка можно принять участие в «Семейной ипотеке» по сниженной ставке 6%.
Аргументы Насти оказались вполне разумными, и супруги решили приступить к поискам вариантов будущего жилья и параллельно консультироваться со специалистами.
Подбор локации и подходящего ЖК
Не сразу, но Ивановы узнали о том, что в самом центре Щелково есть достаточно необычная и интересная новостройка — ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE. Дом сдан в июле 2023 года, первые жильцы уже получили ключи от своих квартир и даже заселились в них. После изучения информации в свободном доступе стало ясно, что этот вариант подходит по всем ключевым требованиям супругов к будущей квартире.
Вот что привлекло их больше всего в городе в целом и в ЖК в частности:
- Щелково — город с богатой историей, но при этом развитой современной инфраструктурой. Здесь несколько парков, благоустроенная набережная, много детских садов, школ, поликлиник, торгово-развлекательных центров, недалеко заповедная зона «Лосиный остров»;
- город находится всего в 19 км от Москвы, сюда можно быстро добраться на автомобиле или электричке, а совсем скоро начнет работать новая линия наземного метро;
- RIVER HOUSE расположен в самом центре города, у набережной, к которой в ЖК оборудованы собственные выходы;
- из окон каждой квартиры в доме открываются панорамные виды на Щелково, реку Клязьму и набережную;
- RIVER HOUSE — это настоящая замкнутая экосистема, в которой предусмотрено все для безопасной и комфортной жизни. На первом этаже оборудовано уютное лобби с зонами ожидания, на крыше разместились лаунж-зоны, а два первых этажа заняли магазины, рестораны, детские центры, аптеки и другие сервисы;
- статус дома для семейной жизни поддерживают и закрытый двор с ландшафтным дизайном, подземный отапливаемый паркинг, детские и спортивные площадки на свежем воздухе;
- квартиры свободной планировки и с предчистовой отделкой дарят возможность обустроить жилье под любые нужды и дизайнерские задумки.
Когда доводы «за» полностью перевесили аргументы «против», семье Ивановых осталось предпринять последний шаг — провести расчеты и посмотреть наглядно в цифрах, что все-таки выгоднее: оплата аренды или ежемесячный платеж по ипотеке.
Аренда против ипотеки: наглядные расчеты
Для комфортной жизни семье с одним ребенком обычно нужна двухкомнатная квартира, желательно в районе с развитой инфраструктурой и с хорошим современным ремонтом. Средняя стоимость аренды таких объектов в Москве варьируется в диапазоне 50 000-60 000 рублей, а верхний уровень почти не ограничен.
Если говорить о Подмосковье, то цены, конечно, ниже, но сложность в том, что у Ивановых достаточно высокие требования к снимаемому жилью: супруги хотели жить в просторной квартире со свежим, современным ремонтом и в доме, построенном хотя бы позже 2015 года. Такие квартиры, конечно, можно найти, но выбор, в отличие от столицы, не так богат, как хотелось бы. Жертвовать собственным комфортом в планы семьи Ивановых не входило.
Теперь перейдем к расчетам ежемесячного платежа по ипотеке за квартиру в RIVER HOUSE Щелково. Ивановы выбрали для себя апартаменты площадью 87 м2, с предчистовой отделкой. Для наглядности все цифры мы собрали в таблице.
Очевидно, что ежемесячный платеж по ипотеке равнозначен стоимости аренды, а зачастую может быть даже меньше. Только в первом случае кредитные обязательства рано или поздно закончатся, а вот аренда ни на шаг не приблизит семью к владению собственной квартирой.
Взвесив все за и против, семья Ивановых начала готовиться к сделке. Деньги на первоначальный взнос нашлись быстро: часть суммы покрыл материнский капитал, который семья еще не израсходовала, а оставшуюся часть Настя и Роман дополнили собственными сбережениями и деньгами, которые им подарили родители.
В феврале супруги уже въехали в свою квартиру на пятом этаже и занялись обустройством семейного гнездышка.
Итоги
Ипотека может пугать из-за своего продолжительного срока, но если провести простые расчеты, станет ясно, что аренда квартиры в конечном счете обходится дороже. Снимая жилье, арендатор никак не помогает себе решить квартирный вопрос. Зато статус ипотечника при условии своевременного внесения ежемесячных платежей рано или поздно поможет стать владельцем собственного жилья. А благодаря льготным ипотечным программам можно приобрести большую квартиру в доме бизнес-класса и при этом платить меньше, чем за аренду.
Реклама. ООО СЗ "РИВЕРХАУС" (ИНН 3327121538). erid: 2SDnjd3uJuN