Подающий трубопровод горячего и холодного водоснабжения относится к числу общедомового имущества, это четко прописано в пункте 5 Постановления Правительства РФ №491 от 2006 года. Многие УК пытаются преподнести ситуации, когда лопнул стояк, подпадающими под другие нормы жилищного законодательства. Цель такого введения потребителя в заблуждение – избегание материальных расходов. Устные заявления представителей ЖКХ основываются на следующих доводах.
Утверждение Обоснование его неправомерности Собственник обязан содержать в исправности инженерию в своей квартире. Только если оно является его собственностью. Подающий трубопровод внутри квартиры является неделимой частью общедомовой инженерии. Обслуживать и ремонтировать его обязана управляющая организация.
Обслуживающая организация не имела законной возможности своевременно отремонтировать трубы. Чтобы потратить деньги на ремонт, необходимо решение общего собрания жильцов.УК обязана вовремя обследовать состояние коммуникаций внутри многоквартирного дома. Выявив плохое состояние, она должна была инициировать собрание жильцов, не дожидаясь ситуаций, когда лопнул стояк. Кроме того, различают текущие и капитальные ремонтные работы. Первые производят из средств, перечисляемых жителями по строке «Ремонт и содержание жилья».
Подобные заявления являются способом снять ответственность, ввести пострадавшую сторону в заблуждение.
Если прорвало стояк у соседей
Необходимо разобраться, кому адресовать материальные требования. Технически залитие произошло от соседей сверху. Для начала нужно разобраться: произошла протечка их личных труб водоснабжения (расположены дальше точки ввода воды) или действительно лопнул стояк. В первом случае ответчиками будут выступать виновники аварии, не осуществившие вовремя обследование коммуникаций личного пользования. Во втором иск придется подавать к обслуживающей организацией, даже если ее сотрудники пытаются переадресовать претензии соседей к жильцам квартиры, на территории которой прорвало стояк.
Как получить возмещение: порядок действий
Необходимо получить акт залития, где указан источник и причина аварии. Для этого оставляют заявку в УК, комиссия обычно приходит в течение недели. Ускорить процесс поможет жалоба в Жилищную инспекцию города Москвы.
Далее потребуется грамотно составить досудебную претензию, сделать это помогут специалисты PRO Залив. Также мы можем провести собственную независимую экспертизу – весомое обоснование необходимости возмещения ущерба и его размера. Досудебная ситуация может дать желаемый результат, если прорвало стояк в доме, который обслуживает частная компания. ГБУ «Жилищник» не имеет бюджета на добровольное возмещение, получить взыскание можно только обратившись в суд.