Объем услуг, которые управляющая компания обязана выполнять для многоквартирного дома, прописан в договоре, заключенном с его собственниками. Многие моменты в них обозначены в общем виде, подробная расшифровка содержится в соответствующих Постановлениях Правительства и Правилах оказания ЖКУ. Пользуясь неосведомленностью жителей, муниципальные УК Москвы не всегда добросовестно выполняет обязанности, что приводит к ущербу. В этой ситуации юристы PRO-Залив рекомендуют защищать права, подготовив иск в суд на «Жилищник».
Альтернатива суду с ГБУ «Жилищник»
Некоторые люди перестают платить:
- после залития или другого повреждения имущества собственника из-за действий или бездействия обслуживающей организацией (считают, что неоплата погашает «долг» УК перед ними);
- получив квитанции с ошибочными расчетами, отказ в перерасчете;
- не дождавшись коммунальной/жилищной услуги в хорошем качестве;
- зафиксировав, что коммунальный ресурс не пришел/пришел в неполном объеме/не дотягивает до нормативных параметров.
Управляющая компания в ответ на неуплату начисляет пени, человек сам нарушает закон. Цивилизованное решение спора – подать в суд. «Жилищник» – бюджетное учреждение и в обязательном порядке произведет выплаты по исполнительному листу. В отличие от частных УК, банкротство этой организации невозможно.
Клиент ничем не рискует, обратившись к нам с просьбой составить иск. «Жилищник» как проигравшая сторона оплачивает расходы на юридическую помощь. В случае проигрыша мы не берем гонорар. До вынесения решения нет никаких выплат за услуги юриста. Это наше ключевое отличие от других бюро, специализирующихся на судебных спорах в области ЖКХ.
Иск в суд на «Жилищник»: как подать
Составляется досудебная претензия. При спорах частного лица с юридическим законодательство не обязывает человека к мирному разрешению конфликта. Однако договор наверняка содержит условие, что стороны изначально пытаются урегулировать разногласия в добровольном порядке. Если вопрос касается неправильных начислений, необходимости в корректировке, есть вероятность разрешить спор, не обращаясь в суд. ГБУ «Жилищник» не возмещает ущерба, нанесенного личному имуществу добровольно, в этом случае единственный вариант, составив претензию, дождаться ответа и подать исковое требование.
Если сумма возмещения до 50 000 рублей, оно адресуется мировому судье, в прочих ситуациях районному. Иск в суд на «Жилищник» примут, если к нему будет приложен стандартный пакет необходимых документов. Необходимо тщательно сформулировать, какого рода компенсацию ожидает истец: ремонта, пересчета платы, денежного взыскания. Доказательная часть пригодится в ходе заседания. Мировой судья должен рассмотреть дело в срок до 30 дней, районный до 60.