Геологию или правильно — инженерно-геологические изыскания участка, нужно делать всем собственникам перед проектированием будущего дома. Это аксиома, вроде бы, не требующая доказательств, однако, у 50% собственников всегда есть сомнения: «А мне это точно надо?»
Надо! При этом, совершенно не важно, строите вы каменный, каркасный или деревянный дом. И не важно планируете ли вы свайный, ленточный, свайно-ростверковый или плитный фундамент.
Результат инженерно-геологических изысканий необходим, как минимум, для правильного выбора фундамента под ваш дом и для расчета его нагрузки. А фундамент — это основная конструкция, которая держит все строение. Вот только небольшой перечень проблем, которые рискует получить собственник с фундаментом:
1. Трещины в стене и потолке;
2. Провисание пола;
3. Заклинивание дверей и окон при открывании;
4. Искаженная геометрия стен;
5. Деформация отделочных материалов, например, трещины на плитке;
6. Плохой дренаж;
7. Грибок на стенах и т.д.
Безусловно, в строительстве важно все, и, в первую очередь, профессионализм самих строителей, которых вам, скорее всего, будет трудно оценить до того, как вам построят дом. Тем не менее, имея на руках инженерно-геологические изыскания, которые используют при проектировании вашего дома, вы точно снизите риск некачественно построенного дома.
Кстати, вот вам лайфхак: если проектировщик не просит у вас инженерно-геологические изыскания, топосъёмку и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) перед тем, как начать проектирование вашего дома, то скорей всего вы попали к «случайному» специалисту, который учился проектировать пару месяцев на курсах Автокад и имеет смутное представление о проектировании и строительстве домов. Бегите от таких специалистов.
Правильный фундамент сэкономит вам сотни тысяч рублей. Однако часто, «опытные строители» как-бы предлагают собственнику сэкономить: «А зачем вам платить за геологию, мы вам поставим такой фундамент, что выдержит и 10 этажей». Отчасти, они правы, могут поставить и такой фундамент, вопрос: во сколько это вам обойдется? Ведь, логично предположить, что чем дороже элемент конструкции вашего дома, тем больше заработают строители.
В общем, что и требовалось доказать: геологию нужно делать обязательно! Теперь расскажу, как обманывают на геологии.
Вариант №1
Собственник сам находит компанию, которая делает инженерно-геологические изыскания. Обзванивает несколько организаций, чтобы уточнить детали, узнать стоимость и провести собственный тендер. Здесь, главное, не выбрать самое дешевое предложение, которое, обычно, и есть фикция. Но, обычно, самое дешевое больше всего и привлекает собственников. В результате, собственник оплачивает услугу и в условленное время, на участок приезжает буровая машина или привозят специальную малогабаритную установку для взятия проб грунта. Собственник видит, что машина бурит, «геолог» собирает пробы, что-то записывает, короче, сплошное сибурде (симуляция бурной деятельности). Через несколько дней собственник получает результат исследований.
Так в чем обман? А фишка в том, что пробы грунта, которые берут на участке собственника не везут в лабораторию, потому что бурильщиков много, а лабораторий мало, а их услуги стоят не дешево. Чтобы заказать исследования, бурильщикам нужно оплатить услуги лаборатории. Поэтому они и не делают никаких исследований, а рисуют на бумаге некие фиктивные показатели. В результате, стоимость их услуг максимально низкая и такая привлекательная для несведущих собственников.
Вариант №2
Собственнику предлагают сделать инженерно-геологические изыскания в той компании, которую он выбрал для строительства дома. Как вы понимаете, содержание лаборатории и специалистов-лаборантов недешевое удовольствие, поэтому, лично я не встречала строительные компании в малоэтажном домостроении с собственной лабораторией. А процедура все таже, нужно взять пробы грунта (бурильной установкой) и отдать в лабораторию для анализа, чтобы получить заключение. Поэтому по факту, строители с сомнительной репутацией, вообще не делают никаких исследований, а рисуют расчет нагрузки фундамента «на глазок».
В этом случае, собственник, обычно, даже не получает на руки результатов инженерно-геологический изысканий. А зря! Если вдруг, в последствие произойдет одна из перечисленных выше проблемных ситуаций, то как-раз заключение по инженерно-геологическим изысканиям грунта может стать основным доказательствам в суде неправильно построенного дома.
Итак, резюме:
1. Заказывайте геологию в надежных компаниях;
2. Уточните у подрядчика, где будут проводить анализ грунта, т.е. адрес и контакт лаборатории;
3. Проверьте существование лаборатории в открытых источниках;
4. Проверьте действительность проводимого исследования по номеру исследования или по кадастровому номеру вашего участка, позвонив в лабораторию;
5. Получите на руки заключение инженерно-геологического исследования в печатном виде, проверьте наличие подписи, печати и действительность компании, которая его сделала;
6. Технический отчет по инженерно-геологическим не может состоять из одного листа;
6. Храните заключение по геологии минимум пять лет или срок гарантии, который дали строители.
Все это и много еще чего интересного мы уже давно рассказали в нашем открытом уроке, но а если вам все-таки понадобиться помощь по выбору надежной компании, оставляйте заявку.
Подписывайтесь, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев к рациональному подходу при строительстве дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома. Кстати, это наш Телеграм канал, здесь информация обновляется быстрее, подписывайтесь!
Евгения Аксенова, автор проекта Школа домовладельца