Программа «Сельская ипотека» распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях, ее курирует Министерство сельского хозяйства, а основным участником является Россельхозбанк.
Вот основные параметры программы:
– ставка – 3% (на некоторых территориях – 0,1%, но нас это не касается),
– максимальная сумма займа – 6 млн руб. на одного человека,
– срок – до 25 лет,
– первоначальный взнос – от 20%, можно использовать маткапитал,
– срок действия программы – нет,
– возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки – нет.
Сельская ипотека распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тысяч человек, приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города.
Программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Но в Минсельхозе пояснили, что такая возможность прорабатывается и уже выделили пять пилотных районов в Московской области. Проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки, можно с помощью специального сервиса на сайте Россельхозбанка.
На что можно потратить льготный кредит:
– на покупку готового или строящегося дома у застройщика,
– покупку дома на вторичном рынке с земельным участком (дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица),
– покупку дома блокированной застройки (таунхаус), в том числе с земельным участком,
– покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика или первого собственника,
– строительство дома по договору подряда,
– строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Требования к заемщикам по сельской ипотеке
В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья, пояснили в пресс-службе Минсельхоза.
Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа.
Строить можно не только на собственном участке, но и на арендованном, но земля должна быть в аренде у муниципалитета, а сам участок должен иметь вид разрешенного использования только «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Перед подачей заявки лучше заранее узнать о требованиях к приобретаемой недвижимости в банке, так как он может ввести дополнительные требования.
По данным пресс-службы Минсельхоза, на начало 2024 года в программе участвовало 11 банков: Россельхозбанк, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, «Энергобанк, «Дом.РФ», Примсоцбанк и «Кубань Кредит». Но этот перечень может меняться из-за исчерпания финансирования.
Наталья Шипилова