В Госдуме работают над законопроектом, который обяжет тех, кто сдает свои квартиры в краткосрочный наем, заручаться согласием соседей. Об этом Business FM рассказал глава думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Ранее депутаты приняли законопроект о запрете сдачи посуточно квартир, не оснащенных счетчиками. Но это два совершенно разных документа
Жаркие споры вокруг посуточной аренды квартир в жилых домах не утихают уже несколько лет. И до Государственной думы вопрос дошел во многом благодаря упорству предпринимателя из Пскова. Он легально сдавал свою квартиру в посуточную аренду и платил с этого налоги. Но соседям бизнес не нравился. Они пошли в суд, и в 2020-м предпринимателю запретили использовать квартиру для предоставления таких услуг, признав их гостиничными. Мужчина не согласился, и в итоге к 2023 году его дело дошло до Конституционного суда, который решил: россияне имеют право сдавать свое жилье посуточно. Но в решении также было сказано, что власти должны устранить пробелы в законодательстве и обеспечить тем самым не только право граждан сдавать свое жилье, но и защиту прав соседей таких граждан.
За этим последовали постановления правительства, а теперь и законопроекты. Сначала про документ, что уже принят Госдумой. Помимо общих слов о том, что собственник может сдавать жилье в аренду «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», из конкретики там лишь запрет на сдачу посуточно квартир, в которых не установлены счетчики. И в этом есть логика. В квартире прописан один человек, каждый день туда заезжают по пять, расходуют воду, а если счетчика нет, то перерасход распределяется на всех жильцов. Несправедливо.
Осенью 2023 года, когда законопроект только готовился ко второму чтению, СМИ писали о том, что в документе должен был появиться очень важный пункт. Идея была в том, что для легальной сдачи в краткосрочный наем своей квартиры собственнику нужно было бы собрать согласие не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По понятным причинам принятие такого закона сразу ставило бы крест на этом бизнесе. В одиночку собрать 75% жильцов дома — нереально. И в принятом документе ни о каких собраниях ничего не говорится.
О получении согласия от соседей речь идет в другом законопроекте, заявил Business FM глава комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. И сразу стоит отметить, что требования там гораздо мягче.
— Нами разработан еще один законопроект, который касается посуточной аренды жилья, где будет прописано следующее правило: человек, который хочет заниматься посуточной арендой, должен это согласовать со всеми соседями, получить согласие от соседей на такой вид коммерческой деятельности. То есть это лестничная площадка и смежные квартиры. Если, допустим, квартира стенка в стенку находится в соседнем подъезде, данный собственник должен получить согласие от этих соседей, что они не против, что в квартире будут ежесуточно меняться проживающие.
— Как это будет выглядеть? Как возможно собрать всех проживающих хотя бы на лестничной клетке?
— Идешь к соседям и получаешь согласие.
— А кто-то будет наблюдать за этим?
— Управляющая компания.
Больше конкретики пока нет. Многие эксперты рынка недвижимости как не верили в то, что подобные ограничения будут работать, так и не верят. Продолжает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Кто будет заниматься сбором доказательств для того, чтобы доказать, что вы сдаете жилье посуточно, а не на месяц, например? Честно говоря, вообще не понимаю. Если есть какой-то сегмент, который носит массовый характер, но который проконтролировать невозможно, [все инициативы будут] пустой затеей. Это примерно то же самое, что сделать вид, что закон есть, но закон не работает, — просто отчитаться о том, что приняли закон».
Собственно, свои комментарии депутаты так и начинают: «Законопроект разработан во исполнение решения Конституционного суда и постановлений правительства».