Переделать квартиру на свой лад желание многих.
Иногда одного косметического ремонта для этого недостаточно. Для воплощения своих дизайнерских желаний или исправления недостатков типового проекта потребуется перепланировка, переоборудование или реконструкция.
Понятия перепланировки и переоборудования не являются синонимами.
Если вы решили в своей квартире перенести сантехнику, трубы, газовые или электрические сети (например, перенести мойку из одного угла кухни в другой) то это - переоборудование.
Если вы хотите изменить конфигурацию квартиры, демонтировать стену, например объединить ванную и туалетную комнату, возвести перепланировку, перенести дверной проем, соединить в одну две смежные квартиры то это - перепланировка.
Изменения в процессе переоборудования иногда достаточно только согласовать в профильной организации. Перенос газовой колонки со службой газа, систему водоснабжения с водоканалом.
На получения разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мэрию, так как вопросы перепланировки относятся к компетенции органов местного самоуправления.
При этом важно знать, что за получением разрешения на перепланировку необходимо обращаться до того, как вы ее фактически произвели. Если вы провели перепланировку без получения разрешения, то такая перепланировка незаконна. Согласовать незаконную перепланировку через Мэрию не получится, ее можно только узаконить в судебном порядке. Такой иск называется о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Для получения разрешения на перепланировку необходимо 1. Технический паспорт. 2. Проект перепланировки (изготовляется проектной организацией на основании ваших пожеланий с учетом требований строительных норм и правил). Если перепланировка касается изменения инженерных сетей, то проект согласовывается с профильными организациями. 3. Документы на квартиру. 4. Согласия всех собственников квартиры. Перепланировку может сделать только собственник.
Подготовленные документы подаются через МФЦ. Услуга называется выдача разрешения на согласование перепланировки.
После получения разрешения вам дается время (примерно год) для того, чтобы произвести перепланировку и предъявить приделанные работы для приемки комиссии из Мэрии. Если проведенные работы соответствуют проекту вам выдает документ, на основании которого квартира в перепланированном виде регистрируется в БТИ и регистрационной палате.
Пару слов о реконструкцией. Реконструкция – это изменение технических характеристик и общих параметров всего дома или здания. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать. Процесс реконструкции включает в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт.
