Одни соседи жилого комплекса «Невский» — тихие и ненавязчивые: в 300 метрах находится кладбище. Но деревьев там так много, что из окон кажется, что это парк, поэтому агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Наталия Карпова этот факт даже к минусам с трудом относит. Зато застройщика и управляющую компанию тихими не назовёшь: в ответ на объективные жалобы жильцов они не просто ничего не предпринимают, а — кто бы мог подумать! — угрожают. Чтобы не быть голословными, оставляем в обзоре много фотографий, доказывающих, что жильцам есть на что жаловаться.
Локация
Комплекс расположен вблизи Головинских прудов. Дорога к ним проходит через Невский парк вдоль Головинского канала, где есть собственный контактный мини-зоопарк.
Транспортная доступность
В 600 метрах расположен съезд на Ленинградское шоссе.
До Садового кольца — 10 км.
В 5 минутах пешком находится станция метро «Водный стадион», а в 15 — МЦК (Московское центральное кольцо) «Балтийская».
О комплексе
ЖК «Невский» построен по проекту комплексной реконструкции бывшей промзоны Братцево площадью 10 Га.
Интересно, что ЖК проектировало британское бюро, которое, помимо прочего, специализируется на строительстве кораблей и яхт. Вот почему морская тематика раскрыта и в архитектуре, и в отделке мест общего пользования.
В комплексе — 7 корпусов. Последний корпус введён в эксплуатацию в 2023 году и заселён.
Инфраструктура
На территории комплекса находится торговая галерея «Невский причал». На трёх этажах функционируют кафе и рестораны, магазины «ВкусВилл» и «Атак», банк ВТБ, аптека, салон красоты.
Пешком от жилого комплекса можно дойти до торговых центров «Водный», «Метрополис» и «Ленинградский».
Недалеко находятся гипермаркеты Metro и «Ашан Сити».
Школы и детские сады рядом:
- ГБУ Школа №224 (дошкольное образование). Рейтинг: 4,9. Выборгская улица 4А — 6 мин пешком;
- ГБУ Школа №224 (основное общее образование, начальное общее образование). Рейтинг: 4,1. Ленинградское шоссе,54 — 11 мин пешком;
- ГБУ Школа №224 (основное общее образование, среднее общее образование, начальное общее образование). Рейтинг: 4,1. Нарвская ул., 1А корп.8 — 14 мин пешком;
Поликлиники рядом:
- ГБУЗ №45. Но из-за ремонта филиала № 1 приём пациентов сейчас возможен по адресу улица Смольная д. 53. Рейтинг: 4.3.
- Детская городская поликлиника №133 (Головинское шоссе 6А). Рейтинг: 4.9.
Места общего пользования (МОП)
Во входных группах размещены:
📌 стойка консьержа, работающая круглосуточно,
📌 зоны ожидания гостей.
Колясочные и лапомойки не предусмотрены.
Территория
Придомовая территория полностью огорожена. Все общественные пространства находятся под видеонаблюдением. Вход — только по пропускам.
Реализована концепция «двор без машин». Проезд к домам возможен только для автомобилей экстренных служб. На придомовом пространстве каждого корпуса — благоустроенные прогулочные зоны.
Здесь есть аллеи, зелёные декоративные насаждения, малые архитектурные формы и лавочки, спортивные площадки и современные игровые городки для малышей, теннисный корт, футбольное поле, уютные пешеходные зоны.
Окружение у ЖК «Невский» противоречивое и разношёрстное: тут тебе современные дома, тут — кусочек промзоны со спецавтобазой мусоровозов, технопарк, складской комплекс, и даже СИЗО с кладбищем неподалёку.
Зато немногим дальше — Головинские пруды. А с другой стороны Ленинградки, в 25 минутах пешком, начинается огромный природно-исторический парк «Покровское Стрешнево». Так что экология места на приличном уровне.
Паркинг и кладовые
Есть двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка на 60 машин.
Для курьеров и такси парковка отдельная.
У застройщика ещё есть в продаже машиноместа. Цены начинаются от 2,9 млн.
Кладовые — от 471 тысячи рублей.
Квартиры
Все квартиры и апартаменты сдавались в черновой отделке.
Вариантов от застройщика уже не осталось, в продаже только квартиры на вторичном рынке.
Отзывы жильцов
А вот какой рзвёрнутый отзыв дала нам одна из проживающих в этом комплексе. Наталья работает в сфере недвижимости и является действующим членом Совета дома. Все её слова подтверждаем фотографиями:
«Мой дом (корпус 5) был сдан в эксплуатацию 2,5 года назад. Соседний корпус (корпус 6) — 1,5 года назад. С тех пор над благоустройством тут работают зимой. За две зимы кое-как сделали стилобат, но деревья гибнут, так как высаживали их в снег, а перед этим они валялись в сугробе месяц.
Но основная боль — это территория под стилобатом, где "Крост" устроил штаб строительства, складирует мусор и материалы. Каждый год нам обещают заняться благоустройством, и ни с места. Ни одного рабочего во дворе. Вот как выглядит эта территория.
А вот как нам продавали её на рендерах.
"Крост" отказывается идти на какой-либо диалог. Через управляющую компанию "Эксперт Сервис" передал нам, что ничего не будут делать, пока не построятся все корпуса в округе, а это ещё лет 5 как минимум.
Земля юридически принадлежит им, и они застрахованы, поэтому плевать хотели на жителей. Мне как действующему члену Совета дома угрожают, что найдут контакт моего работодателя и больше я не смогу работать на рынке недвижимости. Один раз моей начальнице уже звонили. Это просто какое-то дно. Вот такой крик о помощи. Помогите, пожалуйста, привлечь внимание к проблеме».
Плюсы
✅ Удобное расположение,
✅ транспортная доступность,
✅ богатая инфраструктура района,
✅ закрытая благоустроенная придомовая территория,
✅ безопасность и сервис,
✅ вокруг множество парков и набережная Химкинского водохранилища.
Минусы
❌ В 300 м находится Головинское кладбище. Но, так как там много деревьев и вид оно не портит, кажется, что это парк. Поэтому минусом я бы это назвала с натяжкой.
❌ Неприемлемое отношение застройщика и управляющей компании к жильцам.
❌ Строительный склад на территориии под стилобатом.
❌ Ненадлежащее отношение УК к благоустройству территории.
❌ Напротив 1 и 2 корпусов через дорогу находится следственный изолятор №5 УФСИН РФ.
❌ Вид из окон квартир 5 корпуса открывается на ГБУ «Автомобильные дороги». Как следствие — шумно, и стоит запах при открывании окон, особенно в холодное время года и преимущественно ночью. Это доставляет дискомфорт, главным образом — жильцам нижних этажей.
❌ Мало парковочных мест на такое количество квартир.
❌ Есть не облагороженные территории, которыми управляющая компания обещает заняться.
❌ Некоторые представленные магазины в торговой галерее «Невский причал» не соответствуют уровню бизнес-класса, в частности — «Атак».
❌ Жители жалуются на работу УК и частое изменение тарифов.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Водный»
ЖК «Ленинграdka 58»
ЖК Жк «Балтийский»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!