Закрытие ипотечного кредита — значимое событие для плательщиков, которое требует понимания банковских и государственных нюансов.
Собрали обновленный гид от экспертов PLEADA для тех, кто не хочет допустить ошибок в закрытии ипотеки.
1. Проверьте размер последнего платежа
Сверьтесь с графиком платежей в кредитном договоре. Если вы вносили досрочные платежи или допускали просрочки, обратитесь в банк для уточнения суммы последнего взноса.
2. Получите подтверждение закрытия
После внесения последнего платежа возьмите в банке выписку по счету и справку о полном погашении ипотечного кредита. Эти документы подтвердят выполнение финансовых обязательств. Сохраняйте ипотечные документы даже после полного закрытия кредита.
3. Оформите справку о закрытии ипотеки
Получите отметку об отсутствии банковских ограничений на закладной. Закладная — это документ, в котором указаны все условия кредита на квартиру. Закладная хранится в банке с момента оформления ипотеки.
4. Подайте документы на снятие обременения
Предоставьте в МФЦ закладную с отметкой банка, справку о закрытии кредита, паспорта всех совладельцев недвижимости и квитанцую об оплате госпошлины. Подать заявление на снятие обременения можно на Госуслугах, но для этого нужна электронная подпись. Срок снятия обременения занимает обычно не более 5 рабочих дней с момента подачи.
5. Запросите выписку из ЕГРН
В течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр проверит документы и внесет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о снятии обременения. После получите выписку из ЕГРН, где подтвердят, что недвижимость находится собственности без ограничений.
Если вы использовали материнский капитал для покупки недвижимости, не забудьте выделить доли детям после погашения ипотеки. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса.
Подписывайтесь на нас в Telegram, чтобы точно не допустить ошибок при закрытии ипотеки.