По общему правилу наследство оформляется в строго установленные законом сроки. Опоздавшие наследники могут остаться “с носом”, особенно в тех случаях, когда речь идет о недвижимости или ином дорогостоящем имуществе. Но из любого общего правила есть исключения, которыми можно воспользоваться, если соблюдаются определенные условия.
Одним из таких исключений является так называемое фактическое принятие наследства. Тем не менее здесь тоже не все так просто. Героине нашей сегодняшней истории, назовем ее Валентина, пришлось дойти до Верховного Суда, чтобы отстоять свои права на наследство.
Как было дело?
Валентина проживала в квартире вместе со своей старшей сестрой и матерью много лет. Потом старшая сестра вышла замуж и переехала, а Валентина осталась жить с мамой и со своей дочерью. Когда мама умерла, Валентина не пошла к нотариусу, чтобы оформить наследство.
Она считала, что достаточно, что они с дочкой имеют прописку в квартире, а ее старшая сестра на наследство не претендовала. Шли годы. У Валентины появились внуки, а дочь умерла. Валентина оформила опекунство над детьми. И вдруг, спустя 19 лет после смерти ее матери, местная администрация решила признать квартиру Валентины выморочным имуществом и передать ее в пользу города.
Валентина побежала к нотариусу в надежде оформить наследство, но нотариус ей отказал, пояснив, что она опоздала и теперь доказать свои права на наследство она сможет только в суде.
Следуя совету нотариуса, женщина написала заявление в суд, в котором просила признать фактическое принятие наследство и право собственности на квартиру.
Однако местные чиновники также решили побороться за недвижимость и, в качестве главного аргумента, указали на большую задолженность по коммунальным платежам, которая составляла порядка трёхсот пятидесяти тысяч рублей.
Что решил суд?
Суд, изучив материалы дела, встал на сторону городских чиновников, мотивировав свое решение тем, что наличие больших долгов ЖКХ свидетельствует о том, что Валентина не проявляет должной заботы о имуществе, что является одним из основных требований к собственнику, его ответственностью, четко прописанной в законодательстве.
Кроме этого, Валентина не обращалась к нотариусу в течение 19-ти лет и не уплачивала налоги. На основании этого суд отказал Валентине во всех ее требованиях и признал квартиру выморочным имуществом.
Валентина решила обжаловать решение суда. Однако и в апелляции, и в кассации сочли решение суда по первой инстанции правильным.
Тогда Валентина обратилась с жалобой в Верховный Суд.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд, рассмотрев материалы жалобы, не согласился с позицией нижестоящих судов и отменил их решения, направив дело на новое рассмотрение.
При этом Верховный Суд сделал ряд важных разъяснений в части, касающейся фактического принятия наследства, которые теперь будут служить ориентиром не только в деле Валентины, но и для других подобных судебных разбирательств, а именно:
● Наследство может быть принято не только через стандартную нотариальную процедуру, но и путем его фактического принятия, которое подразумевает фактическое вступление во владение имуществом;
● Закон не выдвигает такого условия вступления в наследство как отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам (соответственно, наличие долгов по коммуналке не является препятствием для принятия наследства).
● Факт постоянной регистрации (прописки) в квартире не играет никакой роли для фактического принятия наследства. Важен только сам факт реального проживания в квартире на момент смерти наследодателя и после этого.
● Фактический наследник должен относиться к имуществу как к своему собственному, что выражается в добросовестном отношении, например в поддержании порядка в квартире, постоянном в ней проживании, осуществлении ремонта и пр.
В итоге дело разрешилось в пользу пожилой женщины и ее внуков. Валентину признали наследницей, и она смогла оформить право собственности. Но счастливый конец в подобных историях случается далеко не всегда, поэтому мы рекомендуем наследникам своевременно решать вопросы с оформлением наследства, особенно, если речь идет о недвижимости.
Сталкивались с подобными проблемами при фактическом принятии наследства?
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!