Сомнения и раздумья, связанные с выбором новой квартиры позади: вы определились с проектом и застройщиком. Но чтобы ее купить, нужны не только деньги — понадобится пакет документов, с которым сделка пройдет максимально быстро.
Главные бумаги
Список документов при покупке квартиры в новостройке меньше, чем при сделке со вторичкой. У новостройки один владелец — юрлицо, она не была раньше в собственности, у нее нет истории. Даже в случае оформления ипотеки ее не нужно проверять: банки выдают кредиты на покупку жилья у аккредитованных застройщиков.
Тем не менее список обязательных документов, которые должен предоставить покупатель строящейся квартиры, есть. Он небольшой:
паспорт
документ об уплате госпошлины
согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.
Этот список — для тех, кто хочет купить квартиру, имея на руках всю необходимую сумму. Именно эти документы нужны для регистрации ДДУ, который подписывают покупатель и продавец.
Сегодня схема с ДДУ уходит с рынка, уступая место договорам с использованием эскроу-счетов, но список документов остается прежним.
Ипотечный квест
Если у покупателя нет на руках всей суммы для покупки квартиры в новостройке, скорее всего он будет брать ипотеку. В этом случае процедура покупки жилья займет больше времени, а список документов расширится. Нужны:
паспорт и его копии
СНИЛС
свидетельство о браке
свидетельства о рождении детей
справка с работы по форме 2-НДФЛ
справка о наличии дополнительных доходов
документ об уплате госпошлины.
У покупателя два пути — подыскать вариант ипотечного кредита самостоятельно либо, что гораздо проще, обратиться за помощью к застройщику и оформить кредит в банке, с которым тот работает. Обычно застройщики предлагают на выбор несколько банков с их программами, а покупатель выбирает, какая ему больше подходит.
Супружеское согласие
Если с паспортом все понятно, то с двумя другими документами иногда возникают сложности. Например, размер госпошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве — 350 рублей для физлиц. Если были привлечены ипотечные средства, придется заплатить и госпошлину за регистрацию ипотеки — она составляет 1 тыс. рублей.
Второй документ — нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если покупатель состоит в браке. «Дело в том, что все имущество, приобретенное в браке, становится совместной собственностью супругов.
Информация о застройщике
Список документов застройщика больше. Даже если он имеет хорошую репутацию, клиент хочет быть уверен, что все оформлено по закону: одно дело, когда в квартиру можно въехать сразу, другое — когда окончания строительства приходится ждать несколько лет.
Для заключения сделки застройщик обязан предоставить следующие документы:
- разрешение на строительство
- документ, подтверждающий право использования земельного участка (договор аренды или право собственности)
- проектную документацию с заключением экспертизы
- проектную декларацию.
На нашем сайте https://novostroiki-tula.ru/ вы можете не только выбрать квартиру в любой новостройке Тулы, но и получить экспертную консультацию по ипотеке от наших специалистов.