Началась реконструкция административного здания недалеко от набережной Бреста, в районе улиц К.Маркса и Интернациональной.
И что интересно, после завершение работ данное здание уже станет многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями на первом этаже. Объемы реконструкции здания пока не ясны, но думаю скоро сами все увидим.
Как видим, даже в центре города инвесторам более понятны квартиры чем нежилые площади. Будет ли спрос в этом месте на квартиры? Вопрос конечно в их размерах и цене. Само место конечно неплохое, хоть, наверное, и не всем будет понятно.
С одной стороны, это центр города, набережная, рядом распиаренyый ЖК Жемчужина и кафе Венеция, а с другой стороны старые серые панельки, отсутствие двора и детской площадки, здание сизо и бывшая тюрьма за углом…
Но скорее всего спрос на квартиры здесь будет, если конечно цены не будут сильно завышены, хотя в соседней Жемчужине квартиры для перепродажи выставляют и за 1500$ без особого зазрения совести.
Тот факт, что желающих жить в центре города у нас больше чем в любом другом районе, плюс нехватка новостроек в данной части Бреста, все это создает повышенный спрос на любой формат жилья более-менее современного типа здесь.
Вот, например, самая дорогая квартира в городе в прошлом месяце продалась в новом трехэтажном доме на ул.17 сентября, она стоила около 150.000 долларов. А ТОП-3 самых дорогих квадратных метров с ценами 1400-1500$ тоже был недалеко от центра, в новостройках по ул.Гоголя.
Так что, глядя на эту картину создается ощущение что инвестор на К.Маркса все правильно делает. Спрос на жилье там должен быть, если только не сделает сильно «корявые» планировки.
Ну, и доходность проекта точно будет лучше, чем если бы сдавали там условные офисы в административном здании, при сегодняшних ценах окупаемость офисов там явно была бы более 20 лет.