Зачем нужен запрет на посуточную аренду квартир без счетчиков: мнения экспертов Кубани

Госдума запретила посуточно сдавать в аренду квартиры, в которых отсутствуют приборы учета коммунальных ресурсов, то есть света, воды, тепла и газа. Изменения внесли в закон от 2019 года, который разрешил краткосрочную сдачу жилья в аренду.

«Кубань Информ» собрал мнения экспертов по недвижимости, которые высказались о своевременности данной меры.

Управляющий партнер федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов уверен, этот закон — один из способов вычислить добросовестность арендодателей на предмет уплаты подоходного налога. Другими словами запрет на посуточную сдачу жилья, не оборудованного счетчиками, — это своего рода «репрессивный аппарат», который подключает государство для увеличения налогооблагаемой базы.

― В целом инициатива правильная, и учет энергоресурсов должен быть в обязательном порядке. Налоги должны платиться гражданами, то есть мы постепенно приходим к понятию цивилизованного государства, зрелого гражданского общества, где каждый платит налоги. Раньше те, кто сдавал жилье «в черную», могли быть пойманы только за неуплату налогов. Но это была сложная схема, потому что там нужно было найти вторую сторону, а она тоже заинтересована в том, чтобы подешевле снять квартиру. Таким образом, история получалась труднодоказуемой. А здесь, когда вы сдаете недвижимость без счетчиков, то уже можно подключить управляющую компанию и другие структуры. То есть, у государства появляются дополнительные инструменты контроля, тем самым эта норма будет более действенная, чем на сегодняшний день норма налогового кодекса, ― объясняет Вадим Камалов.

Агент по недвижимости Елена Забелина тоже уверена, что решение Госдумы является закономерным и своевременным. Более того, оно направлено не только на увеличение поступлений в госбюджет за счет налогов, но и на успокоение соседей, которые будут уверены, что им не придется платить за «семерых по лавкам» в однокомнатной квартире, когда траты на коммунальные блага распределяются по всем квартирам без счетчиков. Что же касается реальной работы нового закона, здесь есть вопросы.

― Если говорить о новом фонде: где классные квартиры и хорошие ремонты, а также определенный контингент людей, которые любят комфорт, здесь вообще проблем не возникнет ни с чьей стороны. Потому что в новом фонде, в домах, которые сейчас строятся, там все эти счетчики уже установлены, а газа в многоэтажках нет. Что касается более старого фонда, думаю, что там все будет отдано на откуп собственникам жилья и управляющим компаниям, которые этим занимаются. Кто «в черную» работал: предположим бабушка сдавала квартиру, которая досталась ей от дедушки за 500 рублей в сутки, вряд ли она будет устанавливать газовый счетчик, но тут и вряд ли на нее будут соседи сильно жаловаться. Те, кто сдает ответственно, сможет установить нужные счетчики, проблем не вижу. Если это будет как-то контролироваться, то люди просто поставят эти счетчики и будут по ним платить, ― считает Елена Забелина.

Спикер уверена, что плюсы нового закона оценят не только госказна и соседи, но и сами арендодатели, которые выйдут из тени и на обвинения в махинациях смогут достойно отвечать: «Мы все делаем законно, у нас есть счетчики, мы платим налоги, государство нас поддерживает».

В свою очередь краснодарка Юлиана Цветкова, которая ранее занималась посуточной сдачей квартир, высказала противоположное мнение. По словам горожанки, решение Госдумы никак не отразится на существующей ситуации: кто сдавал втихую, так и продолжит. Для того, чтобы как-то повлиять на «теневиков», нужен жесткий контроль, но как он будет происходить, неизвестно.

― Эксплуатация квартиры – это ответственность собственников. Соблюдать данный закон не будут, как и все остальные, касающиеся сдачи квартир, ― уверена жительница краевого центра.

Ранее «Кубань Информ» писал, что более полумиллиона «квадратов» жилья ввели на Кубани в январе 2024 года. Основную долю составили частные дома.

Добавим, Западный обход Краснодара лидирует по покупке жилья среди россиян. Почти половину квартир на улице приобрели приезжие из других регионов.