Законодательно нет обязательного требования о том, что все земельные участки должны в обязательном порядке провести межевание (установление границ).
Что такое межевание?
Межевание - это комплекс кадастровых работ по определению (уточнению) границ земельного участка и их отражению в Росреестре. Проще говоря - это фиксация и отображение границ Вашего участка в координатах в Росреестре.
Как это выглядит? и как проверить?
Зайти на публичную кадастровую карту и внести кадастровый номер своего земельного участка
Если у Вашего земельного участка границы установлены, то Вы увидите Ваш земельный участок на публичной кадастровой карте (см. рисунок, участок выделен желтым цветом)
Если на публичной кадастровой карте Вашего участка нет, то скорее всего межевания не было и границы не установлены.
Почему формулировка "скорее всего"?
Иногда бывают случаи, что межевание проводилось, но по каким-то причинам данной информации нет в Росреестре. В таком случае рекомендуем обратиться к земельному юристу за консультацией и помощью. В нашей практике при организации межевания земельных участков в Ленинградской области такие случаи имели место быть и мы успешно решали проблемы клиента и "восстанавливали" межевание.
В данном случае, если у Вас есть информация, что межевание было рекомендуем не игнорировать данное расхождение сведений.
Основываясь на нашей юридической и кадастровой практике приведу аргументы в пользу проведения межевания земельного участка:
1. Вы юридически закрепляете границы Вашего земельного участка, т.е. Вы не только физически видите где У Вас проходит граница участка (по забору, канаве и пр.), но эта же граница и закреплена юридически в документах (в выписке из ЕГРН будут содержаться сведения о координатах границ Вашего участка)
В дальнейшем при проведении межевания соседнего участка, сосед уже не сможет установить свои границы иначе как по Вашей уже установленной границе.
2. Вы точно определяете границы Вашего участка с соседним, что сводит к минимуму в дальнейшем споры о границах участка с соседями.
3. При постройке сооружений на земельном участке Вы уже точно знаете где у Вас проходят границы и какой отступ необходимо соблюсти от границы участка до строения (дома, бани, сарая и т.д.)
4. Вы понимаете где необходимо располагать забор, т.к. достаточно часто встречаются случаи, когда забор стоит не по границе земельного участка и тогда могут возникнуть требования о переносе забора или его сносе.
4. При необходимости в дальнейшем разделить земельный участок процедуру межевания Вам проходить уже не надо, достаточно будет подготовить схему раздела земельного участка
5. При последующей продаже земельного участка покупатели часто обращают внимание установлены границы у участка или нет
6. Некоторые нотариусы при оформлении документов на наследство требуют проведения процедуры межевания земельного участка для выдачи свидетельства о праве на наследство
Статья носит информативный характер и основывается на личном опыте автора