В недавнем послании Президента России к Федеральному собранию, был озвучен тезис о продлении программы кредитования для семей до 2030 года.
"Семейная ипотека" стала самой популярной программой кредитования. Ведь она предлагала купить квартиру под 6% годовых. И количество выданных кредитов достигло 46% за 2023 год.
💁♂️О чем это говорит?
Рынок первичного жилья перегрет, ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%.
«Люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания» - пояснила Эльвира Набиуллина.
🤷♂️Что же будет с ценами?
По словам застройщиков, продление программы не отразится на ценообразовании. Квартиры продолжат дорожать на уровне инфляции.
По-прежнему на стоимость квартиры будут влиять общее удорожание стройматериалов и высокая ключевая ставка (16%).
Поэтому даже беря льготную ипотеку на макс. сумму 12 млн. рублей, семейные люди теперь могут купить не 2-х комнатную квартиру комфортного метража и в нужной им локации, а еле наскребают на студию на окраинах.
Вот такой вот парадокс нашего рынка. 🫠