Добрый день друзья
Меня зовут Евгений Куйдин, я директор агентства недвижимости Южане LIFE в Краснодаре.
Сегодня поразмышляем на тему, а действительно ли льготная ипотека помогла людям улучшить жилищные условия?
ЦЕЛИ
Ипотека с господдержкой должна преследовать две цели:
1. Стимулировать рождаемость, ведь теперь есть где жить большой семье.
2. С минимальными нагрузками на бюджет расширять квадратные метры, при пополнении членов семьи.
ЧТО ПОШЛО НЕ ТАК?
Но, аналитика и статистика последних лет показали нам убыль населения, а уровень доходов населения не стал значительно выше.
Так же геополитическая и информационная обстановка в стране напрягают людей, и граждане воздерживаются от больших кредитов.
Что мы как риелторы, через которых проходит огромное количество сделок и информация из первых рук от клиентов, видим?
РЕАЛЬНОСТЬ
Семьи часто принимают решение жить в стеснённых обстоятельствах, но в своей старенькой хрущевке, чем взять ипотеку на большую новую квартиру. А так как у большинства семей есть материнский капитал, используют его как первый взнос и покупают студию ребенку на вырост (самый популярный запрос у нас) с минимальным платежом и минимальным телом кредита.
Например в Краснодаре можно купить студию 29 кв м с ремонтом в подарок, и платеж будет составлять 15 000₽, а сдавать ее можно за 20 000₽ и квартира есть на вырост ребёнку, и ипотеку платят квартиранты.
ХИТРЫЕ ЗСТРОЙЩИКИ
В тоже время застройщики, понимая эту тенденцию, строят 60-70% малогабаритного жилья, тем самым поддерживая тренд.
ИТОГ
В итоге мы видим, что основная цель льготной ипотеки так и не достигнута, и больше помогла инвесторам набрать огромное количество маленьких квартир, а не семьям с детьми улучшить жилищные условия.
НЕ ВСЁ ТАК ПЛОХО
Но утешает то, что огромное количество, на сегодня маленьких детей, войдут во взрослую жизнь с хоть и не большой, но собственной квартирой.