В нашем мире ничего не бывает бесплатным и тому пример известной программы, так называемой «льготной» ипотеки. Цены на жилье, что на новостройки, что на квартиры вторичного рынка, превзошли все разумные пределы. И все это благодаря щедро раздаваемым кредитам на протяжении как минимум 3-4 лет.
Нельзя сказать, что льготная ипотека, принесла только лишь проблемы. Тех, кто успел на раннем этапе воспользоваться этим кредитным инструментом, все же смогли успеть «заскочить в последний вагон» и приобрести жилье по еще вменяемым ценам (относительно). Основную же выгоду от всей это ипотечной деятельности получили компании – застройщики.
Как итог, мы имеем сейчас на рынке жилья ситуацию, когда покупателей на миллионы настроенных бетонных коробок почти нет, а застройщики - девелоперы пока не торопятся снижать ценник.
Тому подтверждением стал недавно проведенный опрос одним известным аналитическим агентством. Так по данным этого социального исследования, только 11,2% респондентов готовы рассматривать покупку в кредит квартиры в новостройке, где цены выше, чем на «вторичке», но зато в одну из льготных госпрограмм.
Кроме этого, согласно результатам опроса, приобрести квартиру по рыночной программе при текущем уровне ипотечных ставок (16-17% годовых), готовы только 13,1% ответивших. При этом только 5,4% из них могли бы купить в ипотеку то, что планировали, в надежде скоро рефинансировать кредит. Остальные 7,7% тоже допускают покупку жилья за счет дорогой ипотеки, но только в том случае, если оно будет по цене дешевле, чем сейчас.
И самое главное, что удалось выяснить в ходе опроса - более 60% респондентов категорически отказываются брать квартиры в ипотеку (на вторичке и в новостройках) при существующих ценах и ставках кредитов. Более 15% опрошенных граждан заявили, что вообще не рассматривают кредит для покупки жилья.
Основным итогом этого опроса является то, что люди отлично понимают, что доступным жилье делает не дешевая ипотека, а стоимость квадратного метра. Поэтому большинство из тех, кто в нынешних условиях все же готов приобрести квартиру, все больше смотрят в сторону вторички.
Как видно большинство граждан не намерено торопиться с покупкой жилья по текущим ценам и ставкам кредита. Они будут ждать, когда рыночный механизм все же приведет в адекватное состояние рынок недвижимости. Правда, этого придется ждать, как минимум, не один год, поскольку ЦБ РФ объявил о намерении начать цикл снижения ключевой кредитной ставки не ранее 2025 года.