ВВЕДЕНИЕ
Добрый день друзья. Меня зовут Евгений Куйдин, я директор агентства недвижимости в Краснодаре
Стиль моей работы - это рекомендации и дружеское общение с клиентами, тем более я живу в самом продаваемом районе, и большинство моих клиентов купили именно там. В общем, без честной работы и доброго отношения мне не выжить.
Поэтому честно расскажу о плюсах и минусах нашего, без преувеличения, прекрасного города.
А ЛУЧШИЕ ЛИ?
Если написать в браузере: в какой район лучше переехать или какой район самый лучший, то поиск выдаст два варианта в центре Краснодара: Фестивальный и Юбилейный
Там правда лучше? И да и нет, всё зависит от задачи и стиля жизни.
ФЕСТИВАЛЬНЫЙ
Микрорайон в центре города, в основном старый фонд жилья, но есть и более менее современный (немного). Так как в Краснодаре две основных проблемы: ЖКХ и пробки, то здесь совпали оба пункта. Исключение - свежие дома, в которых ценник завышен в два раза, по сравнению со спальными районами, там жить круто и престижно.
Трафик авто постоянный и плотный, даже очень. Близость к вузам, административным учреждениям и всему, что располагается в центре - естественно огромный плюс. Особенно можно выделить элитный коттеджный поселок «Поле чудес», там действительно очень круто, но не для всех.
Жить круто, дорого, драйв, суета, выхлопные газы.
ЮБИЛЕЙНЫЙ
Микрорайон рядом с Фестивальным, все те же плюсы, но добавляется трамвай, а это у нас как Метро в Москве, и часть микрорайона находится на берегу р. Кубань, что даëт свежий воздух, неспешные прогулки по набережной (по большей части убитой) и в определенный сезон лёгкий бег трусцой от комаров.
Много зелени в старом фонде, его больше всего, но есть и достаточно свежие дома .
Жить хорошо, свежий воздух, зелень, комары, трамвай, спальный район, центр рядом, развитая инфраструктура.
ЧЕРЁМУШКИ
Приближённый к центральному, тоже старый район Краснодара. Так же имеет свою часть на берегу Кубани, фонд, большая часть, старый, очень много частного сектора старой постройки, имеет трамвай, есть два ЖК Новостроек бизнес и комфорт класса. Очень много зелени и бабушек на лавочках. Есть гос университет, быстрый выезд на М4 на Сочи и на Ставрополь, Чечня, Дагестан, Грузия.
Жить нормально: зелень, река, свежий воздух, бабушки и старый фонд, местами трамвай, развитая инфраструктура.
ГИДРОСТРОЙ
Район примыкает к Черемушкам, тоже есть набережная р. Кубань, фонд более современный, есть даже новостройки, много школ, садиков, зелени, свежий воздух, рядом выезд на М4, но есть одно существенное недоразумение, выехать из него в час пик, да и впринципе в любое время, можно только простояв многочасовую пробку. Зачем-то проектировщики так неудачно сделали выезды из большого района, что задушили напроч транспортную доступность.
Жить нормально, все локально есть, но только если не выезжать.
ПАШКОВКА
Район недалеко от аэропорта. Фонд практически как
в Черемушках (бабушки и немного полу свежего) для жизни вся инфраструктура есть, но до центра далеко.
Жить нормально, тихо, спокойно, иногда скучно.
КОМСОМОЛЬСКИЙ
Что-то между Пашковкой и Черемушками. Фонд разный, от ветхого частного, до современных новостроек. Всë тоже самое, но до центра ближе.
Из минусов: много пром зон.
Из плюсов: огромный торговый центр и не один, можно тусить целыми днями.
Жить нормально, по рабочему, всё есть, особенно грузовики, пробки, толпы народу, весело практично.
ВОСТОЧКА И ИЖЕ С НЕЙ
Достаточно свежий огромный спальный район, включающий несколько микрорайонов.
Отличительная особенность - самый лучший парк в Европе, парк Краснодар Сергея Галицкого. Описывать не буду, места не хватит, посмотрите видео обзор.
Много свежего жилья: парков, аллей. Инфраструктура развита очень хорошо, но из за огромного перенаселения до центра всегда пробки. Он на столько огромный что кажется уже расти некуда, но на окраинах строек столько, что считать устанешь.
Жить отлично, стильно, современно, много народу, всего много (в школах есть даже 1Я класс, и по-моему даже 1Ы), нужен вертолет или самокат, рестораны, разные гиперы в великом множестве. В общем, я бы здесь жил. Ах да, я здесь и живу.
МУЗЫКАЛЬНЫЙ И ПОСЁЛОК РОССИЙСКИЙ
Два знаменитых на всю страну района. Ну что сказать, многоквартирные дома в своë время построили незаконно, на земле ижс, то есть не более 3х этажей, потом ввели в эксплуатацию по суду видимо «договорились по братски», но ни лифты не запустили, ни большинство коммуникаций не подвели, плюс дороги … ох уж эти дороги… Тогда их не сделали, а сейчас, когда власть и город изменились, они так и не встали на баланс государства. В общем, районы типа трущеб в современном городе.
Жить сложно, но можно, если есть лодка в дождь, бита или травмат если ходишь ночью и здоровье подниматься на 7 этаж без лифта.
Кстати в Музыкальном есть трамвай, по этому не удивляйтесь почему жильё не падает в цене.
ЭНКА И БЛИЖНИЙ ЗАПАДНЫЙ ОБХОД
Это уже ближе к центру с другой стороны. Район нормальный, фонд разный, много ветхого, но за последние годы столько понастроили супер современного, что ветхого и не видно. Мега центр Красная Площадь - зашёл и потратил пол зарплаты. Город спорта - это спорт кластер внутри района, где есть всё для профессионального и любительского спорта, очень крутое место.
Жить отлично, много всего, до центра не далеко, всё есть.
ЗАПАДНЫЙ ОБХОД
Когда то район, куда собаки умирать ходили (местные говорят), а сейчас целый город из супер современных новостроек. Через 2-3 года будет самый новый и красивый район. Купил себе 2 квартиры и буду переезжать с восточки, как достроят. Трамвай уже тянут, через год будет. Строят самый крупный терма спа комплекс в стране. Так как всё жильё новое, строят сразу десятки школ, садов, торговых центров и тд и тп. Будет очень круто, но позже.
Жить отлично, но не сегодня, будет новое место притяжения вселенной, самый лучший инвест проект для покупки новостроек, но еще раз: с запасом терпения на 2-3 года.
ИТОГ
Краснодар прекрасный южный город. Каждый район по своему хороший, тут главное понять что вы хотите от жизни и на что хватит бюджета
Я всегда на связи, рад буду неформальному звонку, где расскажу подробно все плюсы и минусы города и просчитаю инвест стратегию.