В России по предложению президента Владимира Путина до 2030 года продлено действие программы «Семейная ипотека». Риэлтор и специалист по ипотечному кредитованию Оксана Панова рассказала о возможности использования так называемой «комбо-ипотеки».
В беседе с «Радио 1» эксперт отметила важность такого шага, как продление срока действия программы «Семейная ипотека». Понятно, что при ключевой ставке 15% и средней рыночной ставке по кредитам от 16 до 18 процентов семьи с детьми вряд ли могут позволить себе приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости. На помощь может прийти так называемая «комбо-ипотека», сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов Оксана Панова.
Она пояснила, что такой вариант может заинтересовать семьи, которые, сообразно своим доходам, могут себе позволить приобрести квартиру дороже лимита, предлагаемого по условиям льготной программы. Например, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти это 12 миллионов рублей, в регионах — шесть миллионов, напомнила специалист.
В таких случаях, если семью интересует недвижимость по более высокой цене, чем оговорено действующим лимитом программы, некоторые банки предлагают комбинированный вариант, рассказала риэлтор. Они предоставляют сумму, оговоренную условиями семейной ипотеки в размере шести либо 12 миллионов рублей по фиксированной ставке 6% годовых. Разницу между этой суммой и полной стоимостью жилья банк кредитует уже по рыночной ставке, то есть 16-18%.
Оксана Панова подчеркнула, что при использовании комбо-ипотеки очень важно тщательно и взвешенно оценить все условия кредитования в разных банках и то, каким образом они начисляют и взимают проценты. Одна финансово-кредитная организация может, например, удерживать средневзвешенный процент от общей суммы. Другой банк будет брать проценты отдельно по льготному и коммерческому кредиту. Следует верно рассчитать наиболее удобные для себя и выгодные условия, заключила эксперт.
Источник: Радио 1