Россиянам запретили посуточно сдавать квартиры без счетчиков: законопроект в основном чтении Госдума приняла 12 марта. Его цель — защитить права соседей таких квартир. И, возможно, этот законодательный шаг стал только первым в таком направлении.
Конфликт соседей дошел до КС
Мало кто хочет жить по соседству с квартирой, которую сдают посуточно. Постоянно меняющиеся жильцы иногда шумят, мусорят или нарушают общественный порядок. В прошлом году конфликт между арендодателем и его соседями вообще дошел до Конституционного суда России.
Иск подал хозяин жилплощади в многоквартирном доме. Он официально сдавал жилье посуточно, уплачивая налог по упрощенной системе. Но соседи пытались запретить мужчине сдавать квартиру. Суды первой и последующих инстанций поддержали их, сославшись на законодательный запрет использовать жилое помещение в МКД для предоставления гостиничных услуг.
Сторону арендодателя занял именно Конституционный суд. Он пришел к выводу, что посуточную сдачу квартиры нельзя приравнивать к гостиничному бизнесу.
Конституционный суд: собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен.
В том же постановлении КС призвал урегулировать законы в области краткосрочного найма.
Кому нельзя сдавать жилье?
Новый законопроект как раз может быть первым шагом в деле такого регулирования. Он вводит дополнительные условия для квартир, которые сдаются посуточно.
В документе указали, что собственник жилплощади вправе предоставить ее во владение или пользование на основании договора найма, в том числи и краткосрочного. Условием для этого указали обеспечение соблюдения прав и интересов соседей.
Кроме того, арендодателю придется следить за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества владельцев помещений в МКД, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев уточнил «Российской газете», что теперь за шум, беспорядки и повреждение общедомового имущества будут нести ответственность не только посуточные квартиросъемщики, но и хозяин жилья.
Председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин в беседе с «360» выразил сомнение, что закон будет эффективен с точки зрения защиты прав соседей и правового урегулирования посуточной аренды.
Суть этого законопроекта в том, что, если эти нарушения будут — например, отсутствие счетчиков или другие, то соседи вправе обратиться в суд для защиты своих прав. То есть это такой закон «за все хорошее, против всего плохого». Очень похоже на популистскую акцию.Константин Крохинюрист
Основной проблемой специалист назвал тот факт, что в России не работает жилищный надзор. Крохин объяснил это отсутствием четкой вертикально интегрированной системы.
Первый шаг для выхода из серой зоны
Владимир Кошелев допустил, что новый законопроект станет первым шагом в регулировании посуточной аренды. «Российской газете» он сообщил, что в думском комитете по строительству и ЖКХ разработали еще один законопроект. Документ предполагает запрет на сдачу жилья в аренду без согласия живущих в соседних и смежных квартирах.
«В ближайшее время внесем этот законопроект и вплотную займемся выводом этого сегмента экономики из серой зоны», — заверил Кошелев.