Цены в 2024 году
Приехав в Чехию в 2019 году сразу заинтересовалась возможностью приобретения недвижимости. Смотрела варианты в городах вне Праги, так как цены в столице - не "для простых смертных".
Наличных для покупки у меня естественно нет, рассматривала ипотеку. Если в 2019-2021 году стоимость ипотеки была 1.89 и чуть выше годовых, то в 2023 уже - 6% годовых. На начало 2024 года идет снижение, уже от 4.8 %.
Для иностранца на статусе ВНЖ, в том числе и трудовая карта требование количества наличности для оформления ипотеки - 20 % от стоимости жилья. Естественно рассматриваются доходы семьи, наличие детей, а также предоставляются выписки с расчетного счета. Банк анализирует расходы семьи и ежемесячный свободный остаток. Поэтому рекомендую тем, кто планирует получение ипотеки заранее (за 6 месяцев) "нарисовать" расходы так, чтобы не тратилась вся полученная зарплата. Либо часть счетов оплачивать с дополнительного счета, открытого в другом банке, а не там куда приходит зарплата.
Зарплату также желательно получать на банковский счет. Выдача зарплаты наличными (как часто делают агентуры), не хорошо при согласовании ипотеки.
Ко мне часто поступают вопросы: можно ли получить ВНЖ Чехии через приобретение недвижимости.
Ответ: НЕТ. Основания для получения вида на жительство изложены на сайте МВД (Odbor azylové a migrační politiky (OAMP) Ministerstva vnitra) и приобретение объекта недвижимости - не числится там.
При этом уже то, что иностранец может купить недвижимость в Чехии является преимуществом. Не в каждой стране это возможно. В Чехии не все квартиры доступны для покупки иностранцам. Например, кооперативное жилье (Družstvo).
Кооперативы в своих уставах прописывают часто, что иностранец может быть участником при условии наличия в него статуса ПМЖ, а с ВНЖ нет. Квартиры в Družstvе на порядок дешевле, но собственником данной квартиры вы не станете. Будете лишь членом кооператива с долей в нем. Оформление ипотеки на данный вид недвижимости не оформляется, можно получить кредит, но под более высокий %.
Каковы же цены на квартиры в Чехии
Стоимость квартир в разных районах Чехии очень сильно отличается. Возможно купить и за 800 000 крон жилье и даже дешевле, а можно и за 14 млн крон в Праге.
Интереснее же всего покупать квартиры на определенных площадках, где цены порой от 1/3 до 1/2 цены рынка.
Регистрироваться на каждой из этих площадок необходимо заранее. И не только электронно в интернете. Каждая регистрация требует подтверждения личности, я оформляла через почту (Czech POINT) с пересылкой моих данных электронным файлом.
Для участия в торгах нужно подать заявку (сделать это можно будет только после подтверждения регистрации). Далее оплатить депозит (Jistotu). Суммы депозита в каждом случае разные, от нескольких десятков тысяч крон до миллионов (когда стартовая цена высокая).
Примеры начальной цены торгов, где видно стартовую цену (пример в 2.5 млн крон) и фактическую цену (рыночную) в 6.2 млн крон)
Более подробно рассказывать про участие в торгах буду позднее, в следующих статьях. Подпишись на канал, пишу собственный опыт, а не теоретические знания.
Примеры цен на торгах и необходимый депозит для участия
В примере депозит для участия 22 000 крон, торги будут проходить 24.5.2024. В случае "победы" в торгах назначается срок для уплаты стоимости недвижимости. Если цену при проведении поднимут выше, чем та, за которую хотели бы купить, и вы отказываетесь от ставок, депозит вам вернут на счет.
Участвовала в торгах несколько раз, три раза в +, несколько раз отказалась продолжать - не устраивала цена.
Доходы от продажи этих квартир могут составлять от 10 до 30 тысяч евро за 6-8 месяцев (срок реализации).
Есть варианты получения и более высоких доходов, но выйти на них требуется или привлечение инвесторов, или кредитное плечо. Это не ипотека в ее обычном виде и согласование уже проходит несколько иначе.
Для тех, кто хотел бы жить в Чехии, оставляю свой ТЕЛЕГРАМ. Чешская фирма оформляет приглашение на работу для получения трудовой карты (ВНЖ Чехии на 2 года с возможностью продления внутри Чехии).
Вопросы по оформлению документов через телеграм (для граждан РФ все еще есть ограничения).
Ваша Оксана Б.