Здравствуй дорогой читатель раз уж сегодня затронули тему банкротства то вот случай с одной строительной компанией как раз будет продолжением.
Скажу честно я не знаком с ситуацией которая сложилась в этой компании.
Ну судя по тем новостям есть признаки того что это будет первая ласточка из тех кто может прилететь.
А теперь несколько рассуждений исходя из моих рассуждений ( не претендую на истину но логика там есть я проверял ).
Объект строился по новомодной " безопасной" схеме с эскроу счетами.
И всех убеждали что все будет ок и даже если банк прикажет долго жить привет птице " киви" то дольщики вместо плакатов и шин на Неглинной получат компенсации ( если кто не в курсе дольщики образца 2008 года тусили там).
Да в законе есть компенсация при банкротстве банка это правда номер 1.
А вот правда номер 2 размер компенсации ограничен 10🍋 на которые подписалось АСВ ( это такой классный институт от государства ).
Но банки пока вроде чувствуют себя хорошо и видимо первые птицы прилетят не у ним.
А вот застройщик при банкротстве не сможет выполнить свои обязательства в натуре ( предоставить вам квартиру ).
Ведь люди покупающие квартиру по эскроу называют ее так.
Хотя это не вещь и это нужно помнить.
Они покупают право да да дорогой читатель они покупают право.
Право как оказывается это тоже товар.
Только он вроде как в нематериальном мире живёт а живёт в абстракции обязательств.
Ну а теперь мои домыслы по поводу кота в мешке.
В том самом злополучном сказочном лесу люди покупая право требования и наполняя его на скромные 3.5 🍋 за однушку ( если честно я не помню цен на старте но видимо где-то около этого.
Стали ждать заветного момента реализации своего права.
К сожелению есть шанс его не дождаться..
Но это один момент люди вложив в эскроу 3.5🍋 в случае неудачи не получат КВ но получат свои 3.5🍋.
Но есть ряд людей которые купили право по переуступке.
Переуступка это не продажа вещи это продажа права.
И застройщик с банком не открывают эскроу и не выдают 3.5🍋 старому собственнику и закладывают от нового 7🍋.
Счёт эскроу ( по моим сведениям ) останеться ровно в том самом состоянии что и у первоначального покупателя.
И тогда в случае банкротства застройщика при открытии счета он честно получит 3.5 🍋 того самого первоначального покупателя.
Вот такая невесёлая математика может ждать счастливых обладателей права требования по переуступке.
Это мои размышления не более.
Но они основаны на простой логике отношений договора цессии между экономическими агентами
Это хороший пример будет для того чтоб люди поняли что покупая право требования у любого лица не стоит думать что все вы в квартире и все хорошо.
На рынок возвращаться та самая неопределенность что раньше позволяла вторичному жилью быть дороже котлована.
Возможно мы увидели мини ренессанс нормального рынка .
Буду рад прочитать ваши мнения в комментариях.