Эта статья об истории инвестора в ипотечную квартиру. Реальная!!!
Как-то обычный провинциал послушался риелторов, якобы "профессиональных инвесторов" в недвижимость.
Из предложенных вариантов был выбрал один.
Интересно же вам какой, согласитесь?
Естественно, это Москва! Белокаменная, первопрестольная. Метро, бары, рестораны, тусовки, лучшие школы и ВУЗы, и деньги. Нет, ДЕНЬЖИЩИ! Блогеры, индустрия фэшн и бьюти, концерты, выставки. Всё вокруг лакшери. Жизнь так и бьёт ключом. Правда, кого-то преимущественно по голове.
По региональным меркам многие москвичи по доходам - это олигархи.
Ладно, небольшое отступление закончим и вернёмся к телу.
Его выбор пал на двухкомнатную квартиру в новостройке со сроком ввода в эксплуатацию через 1,5 года.
Цена вопроса 8 000 000 рублей. Льготная ипотека аж под 0,1℅!
Фартануло мужичку знатно. Банк одобрил. "Профессиональный инвестор" помог быстренько оформить сделку. Вуаля, наш герой теперь владелец и пользователь квадратных московских метров.
На минутку!
Он не собственник!!!
Не путайте!
У него не возникло право распоряжения квартирой!
Сейчас её собственник - это банк!
Без его разрешения фартовые парни и девушки и чихнуть не могут в купленной квартире, пока не погасят льготную ипотеку!
Лишь после выплаты последнего рубля через 30 лет ежемесячных оплат кредита, придётся отдельно записаться в МФЦ и, с согласия банка, пройти процедуру перехода прав собственности.
Ведь все эти годы объект был с обременением! Сняли - молодцы! Квест пройден.
Снова вернёмся к инвестору-любителю.
Платил больше года исправно по 80000 рублей ежемесячно.
Но, инфляция, в разгоне которой он же и принял личное и непосредственое участие, купив квартиру по спекулятивно задранным ценам у застройщика, в конец ободрала инвестора, как липку.
Денег на семью перестало хватать.
Что делать? Читаем вместе договор и вот оно! Спасение!!!
Застройщик обещает продать даже недостроенную квартиру в любой момент по переуступке!
Да, ура!!! Супер!
Едет человек к застройщику и получает положительный ответ!
- Продадим! Не вопрос! За 7 200 000 рублей!
- В СМЫСЛЕ, ЗА 7200000? Какие семь двести?!
Холодный пот ручьями полил с владельца ипотечной недвижимости. Она куплена ж по номиналу за 8 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ?
Ответ шикарен!
- 800 000 рублей это ваша переплата банку за право получить ипотечный кредит под 0,1℅! Вы, милок, просто оплатили банку обычные проценты вперед на 30 лет, а остальные 7200000 это и есть наша цена. Если б за наличку покупали, то могли бы вот настолько дешевле получить себе московское жильё.
Итог!
За год квартиры в этом ЖК почти не выросли в цене.
Убытки инвестора составили чистыми 800000 рублей.
Обешанного удвоения вложений до 16 000 000 рублей, естественно нет и быть не может! И ждать их не стоит.
Оказалось, под маской профессионального инвестора скрывался обычный риелтор-барыга. Он получил от застройщика комиссионное вознаграждение в 350000 рублей. И очень был счастлив.
Естественно в инвестициях в недвижимость большинство таких "инвесторов" разбираются как свинья в апельсинах.
Их цель не сделать клиента богаче, а получить от застройщика жирную комиссию за приведенного лошарика.
Наш горемыка не стал фиксировать убыток в почти миллион рублей, а покорно смирился, что лет через 20 наконец продаст эту злосчастную квартиру в ноль. Да, цены вырастут за столь долгое время, но и с процентами банку, квартира тогда станет стоить не 8 миллионов, а 16. Как он и хотел.
Только хотел он сейчас, а не через 20 лет.
Даю слово, что лично знаю этого человека. Знаю и кто этот чудо–профессиональный инвестор в недвижимость, что развёл покупателя. Из какого агентства и у какого застройщика куплено.
Естественно, риелторы такие статьи не пишут, иначе сразу потеряют 30℅ потенциальных покупателей.
Кстати, про тонкости данного развода застройщиками знают почти все риелторы. И не каждый решается обманывать людей. Совесть не позволяет.
Настоящий профессиональный инвестор не станет с вами делиться бесценной информацией, на которой он зарабатывает миллионы! Он не дурак!
Всё как на бирже. Людей учат торговать акциями те, кто сам ничего не добился. Так хоть с легковерных денежку поимеет. Такой вот принцип.
У настоящих ультрапрофи вы секреты клещами не вытяните.
Запомните это.
Если интересно, могу написать историю про неудавшуюся продажу квартиры в городе Мерсин (Турция) и моей роли в этом счастливом финале.