Здравствуйте, друзья!
Если вы только собираетесь приобщиться к сообществу собственников загородного жилья, обращаем ваше внимание на важность правильного выбора участка под застройку.
Чтобы ваш будущий дом стал источником уюта, комфорта и радости, а не одним из самых больших разочарований в вашей жизни, очень важно выбрать участок, идеально соответствующий целому ряду аспектов – от местоположения и инфраструктуры до геологии и экологии. Всего таких аспектов больше дюжины, давайте подробно рассмотрим каждый из них.
1. Локация
В настоящее время хорошие участки продаются по всему Подмосковью и выбор участка необходимо вести в наиболее удобных для вас направлениях, учитывая приемлемую удаленность от места работы и любимых мест в мегаполисе.
2. Транспортная доступность
Дорога к участку – это первое, на что нужно обратить внимание после выбора места локации участка. Если дорога в поселке вся в ямах и колдобинах, и такая же до центральной трассы – можно сразу разворачиваться и продолжить свои поиски в другом месте. Только представьте: ездить на авто вам придется практически каждый день и, возможно даже по несколько раз за день, и очень скоро вы «убьете» вашу машину. Добавьте к этому тряску от езды, частую мойку машины своими руками – разве об этом вы мечтали? Разворачиваемся и уезжаем.
3. Засоренность участка
Если участок просто зарос бурьяном, то это вполне приемлемо – скосить траву можно и самостоятельно. Совсем другое дело, если на участке имеются кусты и деревья – на их выкорчевывание и утилизацию вам уже придется выложить 100-200 тысяч рублей. И наконец, самый критичный случай, если на участке имеются какие-то старые постройки, заборы, сараи и т.д. На их разборку и вывоз мусора придется нанимать рабочих и технику, что может обойтись вам даже в 500 тысяч рублей.
4. Окружение участка
Под окружением участка понимается непосредственная близость нежелательных природных (болото, лес) и рукотворных (автотрасса, ж/д магистраль) объектов. Например, при близости болота вам гарантированы неприятный запах и тучи комаров; при близости автотрассы – постоянный шум и загазованный воздух; а если участок непосредственно примыкает к старому бору, то густая тень от него не всегда будет вам по душе.
Что касается рекреационных природных объектов, находящихся рядом с участком, то их наличие − большой «плюс».
Например, в качестве идеального по окружению, можно рассматривать участки в коттеджном поселке Истранавтика, расположенного на полуострове Истринского водохранилища. Кристально чистый воздух, тишина, нарушаемая только пением птиц, собственный выход к воде на расстоянии 50-100 метров от дома, развитая инфраструктура поселка – это то, на что необходимо равняться при выборе участка.
5. Уровень грунтовых вод
Если на участке грунтовые воды залегают на глубине 2-3 метров, то это замечательно, так как на участке всегда будет сухо и комфортно. Совсем другое дело, если грунтовые воды уже в метре от поверхности, и тогда вам придется нести дополнительные и весьма существенные расходы при обустройстве и гидроизоляции фундамента и подвальных помещений. Помимо этого, необходимо будет решать вопросы с постоянным заполнением септика водой и созданием эффективной системы дренажа и водоотведения.
Само собой разумеется, что визуально вы не сможете определить глубину залегания грунтовых вод, но для этого есть соседи − разузнайте все у них. Если никаких проблем с грунтовыми водами нет, то все равно перед принятием окончательного решения о покупке участка, проведите его геологическое обследование, которое также необходимо для определения состава и свойств грунта, о котором пойдет речь в следующем пункте. Геологическое обследование участка обойдется вам в 30 тысяч рублей.
6. Грунт на участке
Грунт под домом должен быть плотным и стабильным,а такой встречается не везде. Зачастую под поверхностью земли могут скрываться торфяники, плывуны, нестабильные грунты, на которых строить дом категорически нельзя. Если же пренебречь этим правилом, то буквально через год-два по фундаменту и стенам пойдут трещины, и жить в таком доме станет не просто некомфортно, а просто небезопасно.
Для оценки качества грунта необходимо заказать геологическое обследование, о котором мы говорили в предыдущем пункте.
7. Рельеф участка
Безусловно, участок с перепадом высот в 2-3 метра выигрывает, позволяя реализовать оригинальные ландшафтные задумки. Однако, следует помнить, что земляные работы по перепланировке участка могут вылиться в сотни тысяч рублей, а то и более миллиона. Если вы к этому готовы, то вперед!
И еще одно важное замечание по рельефу: необходимо, чтобы ваш участок не находился в низине между соседними, иначе вся окрестная вода будет собираться на вашем участке.
8. Наличие коммуникаций
Для комфортного проживания нам необходимо электричество, чистая вода, а если повезет, то и газ. Как правило, не составляет особого труда протянуть электричество к участку. Сложности возникают при лимите электричества, выделяемого на одно домовладение. Хорошо, если выделяется 15 и более киловатт электроэнергии на домовладение, но встречаются поселки, где этот лимит составляет всего 5 кВт. А это значит, что с наступлением холодов вы не сможете использовать электрический котел, и вам придется устанавливать котел на жидком (солярка, мазут) или твердом (уголь, дрова, брикеты) топливе и ежедневно заниматься его растопкой. Чистой и приятной эту процедуру никак не назовешь.
В большинстве поселков имеется централизованная вода, а если ее нет, то необходимо выяснить в местной буровой компании о наличии водяного пласта под участком для бурения собственной скважины. Если выяснится, что водяного пласта нет и «народ» завозит воду цистернами, то цена такому участку ноль копеек – разворачивайтесь и продолжайте поиск в другой локации.
9. Окружающая инфраструктура
Если только вы не рак-отшельник, раз в 10 дней выезжающий в город за продуктами, а у вас полноценная семья с детьми, то развитая окружающая инфраструктура имеет огромное значение для уединенного и одновременно комфортного и безопасного проживания за городом. Важно, чтобы в «шаговой» доступности от вас были школы, развивающие кружки для детей, пункт скорой помощи, ТРЦ, кафе, больница, аптеки, магазины и т.д.
10. Соседи
Взаимоотношения с соседями способны сделать проживание в загородном доме комфортным и приятным, или наоборот, − доставить много негатива.
Хорошие соседи могут стать друзьями, с кем можно делиться радостями и печалями, общаться и проводить время вместе. К сожалению, встречаются и неадекватные люди: озлобленные, скандальные, строящие козни и тихо ненавидящие всех. Поэтому при выборе участка поинтересуйтесь, что из себя представляют ваши будущие соседи.
11. Документы на участок
Подбирая участок, очень важно, чтобы он не обременен сетями и сервитутами, которые могут ограничить ваше право собственности и использования. Для этого закажите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и документ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Придерживаясь содержания этих документов при строительстве дома, вы застрахуете себя от множества ненужных проблем.
12. История участка
На участке будет жить ваша семья, а затем дети ваших детей, поэтому экологическая безопасность имеет первостепенное значение. Поинтересуйтесь у окрестных деревенских старожилов, что было раньше на вашем участке. Если на нем размещалось какое-то вредное производство, мусорный полигон, скотомогильник или другая подобная «бяка», то внесите этот участок в черный список и продолжайте поиски.
Мы перечислили вам 12 основных пунктов, по которым вы сможете реально купить себе классный загородный участок. Выпишите эти пункты себе в блокнот и ставьте оценку по каждому пункту по 5-бальной шкале. В конечном итоге, участок, набравший более всего баллов, и будет вашим идеальным участком.