Свой дом-построить или купить?

Покупка ГОТОВОГО ДОМА иногда кажется наиболее простым и наименее хлопотным решением. При таком решении в большинстве случаев речь идёт о приобретении готового жилища в коттеджном посёлке. Преимущества очевидны: деньги платятся за конкретное сооружение в том состоянии, в каком его видит будущий хозяин; в этот дом уже можно войти и, что называется «пощупать», не нужно ждать сезон или даже больше, пока будут возведены стены. Но есть и некоторые недостатки такого решения Приходится принять все принципиальные архитектурные и конструктивные решения. А практика показывает, что в большинстве случаев нам хочется что-то изменить, хочется, как говорится «точно такой же, но с перламутровыми пуговицами». Готовый дом, в определённом смысле, это «кот в мешке». При строительстве домов для продажи застройщик, стремясь обеспечить максимальную прибыль, имеет возможность применять самые дешёвые материалы, использовать дешёвую (т.е. с низкой квалификацией) рабочую силу, отступать от требований технологии (особенно в скрытых работах) и т.д.Зачастую именно так и происходит, т.к. в этом случае застройщик избавлен от контроля конечного потребителя или сторонней организации на всех этапах строительства. Вопрос цены. Необходимость для застройщика расплатиться за кредиты, инвестиции, оплатить прямые и косвенные затраты на строительство, и при этом получить прибыль при продаже, делает реальные цены на готовые дома весьма высокими. Поэтому, для обеспечения конкурентоспособности себестоимость строительства в коттеджных посёлках часто стремятся снизить не только за счёт массовости строительства и использования типовых проектов, но и за счёт экономии на материалах, рабочей силе и технологии. При выборе пути ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА есть два варианта решения этих вопросов. Самый выгодный с экономической т.з. вариант, когда Вы самостоятельно занимается строительством. То есть заказываете проект, нанимаете бригаду, ставите им задачи, руководите их работой, решаете вопросы организации проживания строителей, занимаетесь закупками и доставкой материалов, контролем их качества и ещё многими другими вопросами, связанными со строительством. Иными словами ВЫ берёт на себя функции генподряда. Этот вариант строительства позволяет контролировать всё до мельчайших деталей: и качество материалов, и квалификацию исполнителей, и соблюдение технологий. Всё это позволяет существенно сэкономить. Однако, у этого варианта есть один существенный недостаток – мало кто из заказчиков способен взять на себя в полной мере функции генподряда! Более реальный вариант, когда для решения этих вопросов нанимается компания, которая профессионально занимается строительством и может обеспечить решение всего комплекса работ, связанных со строительством, избавив Вас от большинства сопутствующих забот. Какой выбрать путь в конечном итоге – это вопрос сугубо индивидуальный. Но всякому, кто задумается о том, чтобы обрести свой собственный дом обязательно придётся проанализировать те вопросы, которые мы озвучили в этой статье На собственном опыте убедились, что реально за 4–5 месяца построить уютный и красивый загородный дом 150м2 по цене квартиры!