ТАСС сообщает, что Госдума 12 марта приняла во втором, основном чтении законопроект, запрещающий посуточно сдавать квартиры в аренду, если в них нет приборов учета ресурсов.
В тексте законопроекта сказано, что собственник вправе предоставить свое жилье в пользование на основании договора найма (в том числе краткосрочного), если соблюдаются права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества, требования энергетической эффективности и оснащенности жилых помещений счетчиками.
Речь идет о приборах учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
В итоге в правительстве разработали соответствующий законопроект. Поправки, содержащие требования о счетчиках, внесли в законопроект ко второму чтению.
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов", - говорится в законопроекте.
Госдума одобрила соответствующий законопроект в первом чтении в ноябре 2023 года. Он предполагает, что арендатор сможет посуточно сдавать квартиру только в том случае, если это не создает неудобств соседям.
Во время обсуждения законопроекта часть депутатов выступила против, так как в нем отсутствовала обязанность информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов, также парламентарии говорили об отсутствии органов, которые смогли бы следить за нарушениями в этой сфере.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отмечала, что ко второму чтению требуется уточнить минимальный срок, на который можно сдавать эти помещения, так как тогда он не был установлен. Также, по ее мнению, на тот момент оставался открытым вопрос соблюдения прав соседей, правил пользования жильем и общим имуществом.
Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов ("Единая Россия"), в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов.
Депутат КПРФ в Госдуме Алексей Куринный рассказывал «Коммерсанту», что в квартирах, которые сдаются посуточно, часто нет счетчиков, а оплата идет по нормативу и позже в рамках общедомовых нужд «это все делится между всеми соседями».
Если говорить кратко
Данный законопроект не повлияет на бизнес посуточной сдачи квартир, а поможет регулировать вопросы связанные с арендой жилого помещения на короткий срок. Таким образом не добросовестные арендодатели могут понести наказание по решению суда. Если жильцы многоквартирного дома, в котором сдается данное жилое помещение, обратятся в суд, по причине нарушения их прав. После должна назначаться проверка помещения по итогу которой будет вынесен вердикт арендодателю данного помещения.
Но выводы делать еще рано. Законопроект пока еще не вступил в силу. Идея законопроекта хороша тем, что после принятия закона, человек имеющий в имуществе жилое помещение может сдавать его в аренду на короткий срок, но при этом обязан соблюдать рад требований и правил, например: оборудовать квартирку счетчиками.