Многие мои консультации начинаются с разбора понятий в ипотеке. Что влияет на одобрение? Какие есть выгодные программы? И какую ипотеку выбрать клиенту в его ситуации?
Мне понадобилось провести не одну сделку, чтобы выявить некоторые закономерности успешного одобрения ипотеки.
Кстати, отзывы моих клиентов можете посмотреть тут https://t.me/brokernikita_feedback
Самое интересное, что человек, который пока не собирается брать ипотеку или покупать недвижимость, он тоже интересуется недвижимостью. И это правильно! Я тоже так делал. Когда еще не было возможности купить недвижимость, я старался максимально много узнать про нее.
Когда откроется «окно возможности» вы должны быть готовы.
Помните же, тяжело в учении, легко в бою.
Когда я интересовался темой, прочитал тонны текста и потратил кучу времени.
Сейчас я агент по недвижимости, который хорошо разбирается в ипотеке. Провел более 100 ипотечных сделок и имею опыт в этом деле.
Именно по этой причине я начал вести блог https://t.me/brokernikita , чтобы вы могли черпать информацию в одном месте и готовиться к одной из самых важных покупок в своей жизни!
А сейчас расскажу один из своих кейсов, который в очередной раз доказывает, что нужно интересоваться и готовиться заранее.
КЕЙС
Я продавал квартиру своего клиента.
Нашел покупателя, обговорили детали, а потом слышу фразу: «у нас есть свой юрист». Обожаю.
Как правило, когда ты наладил диалог с человеком, внезапное появление другого участника переговоров весьма осложняет сохранение тех условий, которые были достигнуты заранее. Ведь каждый такой специалист в большинстве случаев хочет "оправдать" оплаченные ему деньги.
На самом дела все ок, хотя бы кто-то есть на той стороне.
Началось всё с того, что юрист позвонила мне по WhatsApp . Это был первый звоночек. Что за юрист, у которого нет денег позвонить по телефону?
Квартира, которую выбрал покупатель, была с ипотечным обременением в 500 тыс. рублей. В сегодняшних условиях это нормально.
Договорились сдавать документы на регистрацию через Многофункциональный центр. Встретились в офисе банка.
Кое-что, что нужно знать о покупателе: мужчина, 70 лет. Жил в квартире, дом признали аварийным и выплатили компенсацию деньгами. + 800 тысяч добавляет из своих сбережений. Цель - срочно переехать в новую квартиру.
Вернёмся к банку: пришёл покупатель с юристом, они переводят деньги на счёт продавца для закрытия остатка по ипотеке. И мы с моим клиентом забираем остальное наличными.
И тут происходит следующее: юрист покупателя произносит фразу: " ну че, мы поехали в мфц, мы на машине, нам ещё припарковаться надо…" И это юрист говорит! 😱😱😱
Без расписки, без всего, просто отдали 4,3 млн рублей и ушли.
Я, конечно, был очень удивлен.
Даже собственник квартиры офигел. Для тех, кто не понял, юрист подставила своего клиента, он мог остаться жить в картонной коробке зимой, так как покупатель мог просто не доехать до Мфц….
☝️Это я в момент слов Юриста🤣
А потом говорят, «чёрные риэлторы» обманули и т.д. Запомните, обманывают мошенники, а многие люди сами позволяют это делать.
Конечно, если бы покупатель был мой клиент, мы бы пошли по другой схеме. Там, где не участвуют наличные, для того чтобы обезопасить клиента.
Финал у этой истории счастливый. Мне моя репутация важнее.
Вернемся к мысли, которую я написал в начале: готовиться нужно заранее.
Так как сейчас 95% сделок проходит с участием ипотеки, я разработал инструкцию.
Ипотечный гайд — это основа основ. Он нужен, чтобы понимать в какую сторону двигаться и с чего начинать.
В нем:
1. Содержится информация о том, как самостоятельно получить одобрение по ипотеке
2. Какие сейчас существуют направления в ней
3. Собраны советы из практики, которые помогут вам увеличить шансы на положительное одобрение.
И, самое главное, эти знания будут вам доступны по цене чашки кофе.
За 199 рублей вы получите сконцентрированную информацию в удобном PDF-формате.
Вы можете выбрать удобный способ оплаты и сразу получить Гайд.
Оплатить можно здесь: https://payform.ru/qa3D2Co/
Что будет, если вы пропустите информацию и мой опыт, сконцентрированный в этом гайде?
Если вы готовы тратить деньги, время и рисковать большими суммами, как например мужчина из кейса, то он вам не нужен.
Если вы из тех людей, которые тянуться к новому и готовы покупать чужой опыт, то он ваш.
И помните, самая лучшая инвестиция - это инвестиция в себя!