Российские банки в декабре 2023 года выдали на 85 млрд рублей больше ипотечных кредитов на покупку строящегося, чем готового жилья, говорится в исследовании компании «Метриум», поступившем в распоряжение Банки.ру.
Так, в декабре прошлого года участники долевого строительства взяли ипотечных кредитов на сумму 435 млрд рублей, а покупатели вторичного жилья и уже введенных в эксплуатацию новостроек – на сумму 350 млрд рублей.
Традиционно россияне занимают больше средств на покупку готового жилья, поскольку вторичный рынок шире по предложению. Однако в конце прошлого года многолетний тренд переломился: в ноябре покупатели строящихся квартир взяли у банков в долг на 6% больше средств, чем покупатели готового жилья, а в декабре — уже на 24%. В январе рынок вернулся к привычному тренду, и выдача ипотеки на готовое жилье вновь превысила кредитование дольщиков (на 11%).
Объем кредитования строящегося жилья превысил объем кредитования готового в 60 российских регионах, год назад таких регионов было только 14.
Наибольшей активностью отличаются дольщики Свердловской области: там на строящееся жилье взяли на 84% больше денег, чем на готовое. В Москве этот показатель составил 76%, в Краснодарском крае — 65%.
По мнению экспертов «Метриума», на перераспределение спроса повлияли высокие рыночные ставки по ипотеке. И если они сохранятся на том же уровне до конца 2024 года, а программа семейной ипотеки будет набирать популярность, возможно, по итогам года банки впервые в истории выдадут больше кредитов на покупку строящегося, а не вторичного жилья.
«Это будет означать, что основная масса частных инвестиций на рынке жилья пойдет в сектор новостроек, а не в старый жилой фонд. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году», — считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Предложение месяца* по семейной ипотеке:
*Предложение актуально на дату публикации материала