Жили-были муж и жена. Они поженились в 2010 году и купили квартиру за 2 миллиона рублей. Не уточняя долей собственности и не оформляя брачный договор. Однако через пять лет они решили расстаться.
Изначально они намеревались разделить квартиру полюбовно, но не смогли прийти к соглашению. Муж подал иск в суд, утверждая: «Квартира была куплена во время нашего брака, ее следует считать совместной нажитой собственностью».
«Я требую половину квартиры», — заявил муж. Однако жена выступила против его иска. В суде она предъявила дарственную, в которой указано, что мать подарила ей на квартиру 1,75 миллиона рублей. Мать продала свое имущество, в тот же день передала деньги дочери, и молодая пара сразу же приобрела квартиру.
Районный суд встал на сторону мужа, мотивируя это тем, что, поскольку квартира приобретена в браке, ее следует разделить поровну. Недовольная этим решением жена подала апелляцию, но безрезультатно. Затем она подала иск в Верховный суд.
Что решил Верховный суд?
Рассмотрев материалы дела, Верховный суд постановил: действительно, согласно договору дарения, средства не являются совместно нажитым имуществом. Если мать подарила дочери 1, 75 миллиона рублей, а она на них купила квартиру, то получается, что большая часть квартиры принадлежит жене. Ее нельзя поделить поровну.
Почему зарплата мужа не считается личными средствами, а подарок матери – да?
Под личной собственностью понимаются активы, принадлежавшие до брака или приобретенные в результате подарков или наследства. Такое имущество не подлежит равному разделу при разводе.
Совместно нажитое имущество включает заработок или сбережения, накопленные во время брака. Например, если муж работает, а жена сидит дома, его зарплата и сделанные на нее покупки являются совместно нажитыми и подлежат равному разделу. Однако если он продает недвижимость, принадлежавшую ему до брака, эти доходы остаются его личными средствами и не делятся поровну.
Предметы личного пользования, за исключением предметов роскоши, также остаются у пользователя после развода. Например, такие вещи, как пуховик или бижутерия, разделу не подлежат, а вот соболиное пальто или жемчужное ожерелье можно разделить.
Что делать, если я хочу купить недвижимость во время брака на свои личные средства?
Обеспечить надлежащую документацию для уточнения источника средств и установления личной собственности. При продаже добрачной недвижимости положите вырученные средства на счет и используйте их для покупки новой недвижимости. Если вы получаете подарки, оформите договор дарения и нотариально заверьте его.
При получении наследства или подарков обеспечьте четкое документирование движения средств посредством транзакций. Просто заявить в суде, что вы использовали личные средства в совместное имущество, недостаточно.
Если вы не уверены в процедурах оформления документов, заранее обратитесь за юридической консультацией.
Что, если мой супруг предъявит аналогичные претензии?
Задним числом составить дарственную расписку можно, но это рискованно для честного супруга, внесшего еще и вклад в совместное имущество. Однако не все документы, представленные в суде, автоматически считаются достоверными.
В этом сценарии две сделки с недвижимостью произошли в один и тот же день. Было видно, что мать продала квартиру и передала деньги молодой паре. Бывший муж не оспаривал подлинность договора дарения. Тем не менее, если такой документ будет признан фиктивным или не заслуживающим доверия, он не может быть поддержан. Вам придется доказывать свою правоту и оспаривать документы в суде.
Составьте брачный договор, даже если в случае развода вы планируете разделить все поровну. Брачный договор отменяет законы о совместной собственности по умолчанию. В случае развода имущество делится по соглашению, а не по семейному праву.
Если вы столкнулись с неожиданными проблемами, такими как фиктивная дарственная или признание во время бракоразводного процесса, проконсультируйтесь с адвокатом, подайте апелляцию в суд более высокой инстанции.