Именно так называлась Гатчина в XVII веке. И земли эти принадлежали шведам.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Да, для кого-то это может оказаться открытием, но в XVII веке эти земли были под властью шведов и вернулись в состав Российской империи только в начале XVIII века по Ништадтскому мирному договору.
И вот в наше время, девелопер «Ленстройтрест» привлек к разработке своего проекта шведское архитектурное бюро «Tovatt Architects & Planners». Для создания яркого квартала с европейским подходом к комфортной городской среде. Так и появились на карте, рядом с Ленинградским и Пушкинским шоссе, Шведский и Ингербургский проезды:) И действительно яркий квартал, выделяющийся на общем невзрачном фоне.
Вот только непонятно, как европейский подход к созданию комфортной городской среды уживается с огромной свалкой, расположенной неподалеку? До кургана высотой 70 м, полигона ТБО «Новый Свет», по прямой всего 3,5 км.
Не знаю, как живется жителям Гатчины, если на запахи с этого полигона жалуются даже обитатели южных районов Петербурга. Видимо все зависит от личного порога чувствительности. Либо мне все время везет, и когда я бываю в Гатчине ветер дует в другую сторону, либо с моим носом что-то не то:) Но я этих запахов не почувствовал. Но не сказать об этом не мог, поскольку, судя по отзывам в Интернет, проблема действительно присутствует.
О чем еще надо знать потенциальным покупателям недвижимости в этой локации. Еще меньше расстояние до института ядерной физики - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Петербургский институт ядерной физики им. Б.П. Константинова Национального исследовательского центра «Курчатовский институт»
Наверное, большинство из вас, на этом закроют эту статью и пойдут искать что-то другое. Но если эти два факта вас не отпугнули, то можно тогда продолжить рассказ о достоинствах и недостатках этой локации.
Как видим на карте, локация эта расположена довольно далеко от Санкт-Петербурга.
Но если раньше Гатчина была просто крупным административным центром Ленинградской области, то с 2023 года она официально является столицей этой области. Правда органы управления не спешат перебираться в свою столицу – в Петербурге им комфортнее. По оптимистичным прогнозам, переезд ожидается в 2026-2027 годах. Но это не точно… Видимо ждут закрытия свалки:)
Но в любом случае, переезд правительства и «столичный» статус дадут толчок к развитию города. И конечно скажется на ценах на недвижимость здесь. Хотя, если вы дочитаете до конца, и посмотрите на цены в данном жилом комплексе, то увидите, что они уже практически «столичные» :) Но об этом позже… Так что вложение в недвижимость, как в инвестиции, здесь вполне оправданы. Правда надо понимать, что это долгосрочная перспектива.
Что еще привлекает в Гатчине? Конечно, это дворцово-парковый ансамбль. К сожалению, в годы Великой Отечественной войны, дворец и сам город сильно пострадали. Но реставрационные работы продолжаются и уже сейчас, есть повод приехать сюда, чтобы посетить дворец и великолепный парк. И не забудьте заглянуть в Приоратский дворец! Построенный архитектором Львовым в 1798 году по уникальной «землебитной» технологии.
В Гатчине невысокая плотность населения – в 2-3 раза меньше, чем в Мурино и Кудрово. Нет такого столпотворения на улицах и суеты. Тихое, спокойное место.
В Гатчине есть межрайонная клиническая больница. В состав которой входят стационар, поликлиника, противотуберкулёзное и психоневрологическое отделения, детская поликлиника, пять отделений врачей общей (семейной) практики, две стоматологические поликлиники и консультативная поликлиника. «Новые» города Ленинградской области таким набором похвастать не могут.
Учитывая все это можно было бы рекомендовать эту локацию для пенсионеров… Если бы не то, о чем я писал в начале.
Представить себе людей, которые каждый день отправляются на работу или учебу в Петербург, казалось бы, невозможно. Но если верить статистике, то большая часть населения здесь так и живет. Более трудно поверить, что кто-то покупает здесь новое жилье, при том, что есть локации более приемлемые по транспортной доступности.
Дорога на автомобиле до площади Победы занимает около 50 минут. А до центра города и того больше – 1 ч 20 мин.
Для людей без авто, это время еще больше – 1 ч 15 мин до станции метро «Московская». И 1 ч 30 мин до станции метро «Площадь Восстания». Туда и обратно – 3 часа из жизни…
Если брать жителей рассматриваемого нами комплекса, то для них оптимальным транспортом является электричка. 20 минут пешком до вокзала Татьянино, а потом без пробок и по расписанию – 50 мин до Балтийского вокзала.
Все остальное в этой локации под боком. Про клиническую больницу и великолепный парк я написал уже выше.
Мелкая коммерция, как и положено в новостройках, присутствует на первых этажах. Через дорогу гипермаркет «О’Кей». Рядом строительный магазин «Петрович» и торговый центр «Кубус».
Внутри жилого комплекса «IQ Гатчина» построен детский сад на 120 мест и школа на 825 учеников.
И, естественно, в самом городе проблем с образовательными учреждениями нет.
Рассмотрим теперь поближе сам комплекс, чтобы понять, какие «европейские» стандарты принесли шведы на нашу землю.
Комплекс состоит из пяти очередей, четыре из которых уже построены. Дома переменной этажности – от 5 до 12 этажей. Несмотря на то, что это панельные дома с отделкой штукатуркой, архитектура современная и совсем нескучная. Яркие фасады и необычные архитектурные формы.
Что-то похоже мы уже видели с вами вот в этом жилом комплексе на Парашютной улице: ЖК “VEREN NEXT Шуваловский». Или как выделиться из толпы.
Дворы закрытые и благоустроенные. Детские и спортивные площадки. Более 40% территории отдано под озеленение.
Парадные сквозные с безбарьерным доступом. Колясочные. Отделка МОП (мест общего пользования) без лишних изысков, но и не самая примитивная. В общем сделано все «по-шведски»:) Просто и со вкусом.
Квартир на этаже немного – от 5 до 7. Чем зачастую не может похвастаться и так называемый «бизнес-класс».
Высота потолков – 2,7. Квартиры сдаются без отделки, но есть возможность дозаказать «чистовую» отделку и что самое важное – включить ее в ипотеку. Так что тут у вас есть выбор – делать ремонт на свой вкус или заехать в готовое жилище.
И теперь самое интересное – цены. Как я и писал в самом начале, цены на квартиры в Ленобласти, в 30 км от Санкт-Петербурга, выше, чем в некоторых жилых комплексах в административных границах города:)
Приведу несколько примеров в домах строящейся 5-й очереди.
Студия на 6-м этаже. Площадь (приведенная) – 25,21 м2. Большой совмещённый санузел – 3,94 м2. Комната квадратной формы. Большой балкон – 5,08 м2.
1 ккв на 7-м этаже. Площадь (приведенная) – 35,08 м2. Кухня – 11,72 м2. Гардеробная комната в прихожей – 3,13 м2. Большой совмещенный санузел – 3,99 м2. Большой балкон – 5,3 м2.
2 ккв на 4-м этаже. Угловая. Площадь (приведенная) – 48,78 м2. Большой совмещенный санузел и отдельный («гостевой») туалет – 4,12 м2 + 1,66 м2. Кухня – 13,01 м2. Две спальни квадратной формы по 10,25 м2. Большой балкон – 5,17 м2.
3 ккв на 2-м этаже. Двусторонняя («распашонка»). Площадь (приведенная) – 79,81 м2. Большая кухня с выходом на балкон – 17,54 м2. Большой совмещенный санузел и отдельный («гостевой») туалет – 5,52 м2 + 2,48 м2. Три комнаты. Встроенная гардеробная 3,8 м2 в одной из спален. Одна из спален со своим балконом. Два больших балкона – 5,3 м2 + 4,3 м2.
Квартиры в пятой очереди сдаются в 3 кв 2025 г. Ключи – в 1 кв 2026 г.
Проект выглядит интересно, но, как мы видим, сроки сдачи и цены не самые привлекательные для потенциальных покупателей. Так на что рассчитывает застройщик, чтобы реализовать квартиры в такой неоднозначной локации? Все очень просто – привлекательные условия покупки. Несколько вариантов рассрочки – от 1 года до 8 лет. Льготные ипотечные программы с уменьшенным на 15% первым взносом (для «семейной» и «IT» ипотеки достаточно иметь 5%, а для «Господдержки» - 15%) – остальную часть первого взноса предоставляет застройщик. Цена квартиры, конечно, при этом вырастет, но для некоторых покупателей это выход.
Так что если хотите поселиться в «столице», пусть и областной, то вариант вполне себе неплохой.
Если же эта локация вам не подходит по соображениям, которые я высказал в начале статьи, то можем вместе с вами поискать другую. Ту, что подойдет именно вам. И делаю я это совершенно бесплатно! Ведь мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.