Если у вас квартира в доме постройки сталинских времен (1935-59гг) и вы решили сделать капитальный ремонт, то вам просто необходимо знать, какие перекрытия в доме между этажами.
Дело в том, что в домах тех времен были разные перекрытия - железобетонные, деревянные и смешанные (Ж/б и дерево).
Соответственно, первый вариант не потребует дополнительного обследования. А вот два других - да.
Нагрузка на них должна быть минимальной. Чугунная или мраморная ванна, бетонная стяжка, большеформатный керамогранит могут остаться только в проекте.
В таких домах несущими являются внешние стены. Но перегородки являются разгрузочными. Т.е. они берут на себя часть нагрузки всего здания.
И такие перегородки нельзя сносить. Их можно только заменить на другие, соблюдая технику безопасности.
С 1 апреля этого года перепланировкой станет любое изменение площади или границ недвижимости, которые раньше таковыми не признавались. То есть объединить комнаты, у которых межкомнатная перегородка не несущая, теперь без согласования не получится.
Помимо всего прочего дом может оказаться памятником архитектуры или объектом культурного наследия. Узнайте информацию заранее! Тогда вам надо дополнительно получить историко-культурную экспертизу.
Пошаговое согласование перепланировки в сталинке:
- Обратиться в районную Межведомственную комиссию (МВК)
- Получить перечень документов для согласования
- Посетить гос.инстанции и собрать документацию для разработки проекта.
- Если дом имеет перекрытия из дерева или смешанных материалов, заказать техническое обследование
- Заказать проект в организации – члене СРО проектировщиков
- Отправить проект на согласование в МВК
- Получить в МВК положительное решение на перепланировку
- Сделать ремонт в установленный срок. (6-12 мес.)
- Ввести квартиру в эксплуатацию
- Заказать тех.план
- Подать тех.план в МФЦ для регистрации квартиры в ЕГРН
- Получить новую выписку ЕГРН
Ценно? Ставь лайк и продолжим...
В следующий раз поговорим о панельных домах.
Подписывайся, чтобы не упустить важное и интересное.