В условиях продолжающейся мерцательной аритмии рынка коммерческой аренды.
Спасение утопающих меценатов (Рантье) становится делом рук их самих, отложите все дела и.
Восемь вредных советов собственнику коммерческого помещения:
1. Срочно поднимайте арендную ставку.
Когда сети активно "пресуют" чудом оставшихся в бизнесе владельцев. Окупаемость вложений которых лет около сорока.
2. На фоне массового ухода компаний с западным капиталом. Не давайте(у меня отличный универсальный ремонт для любого бизнеса, ставьте мебель и работайте) арендные каникулы.
В то время когда конкуренты, имея отличную локацию и проходимость увеличили их до 9 ти месяцев с 50% арендной платой.
3. Выкатывайте арендатору максимальный страховой дипозит за первый и последний месяц.
Пусть лохи дают арендатору банковскую гарантию, лучше «заморозить» крупную сумму в страховом депозите.
4. Всегда выставляйте железобетонную ставку.
Не вздумайте привязать ее к конверсии продуктового магазина 400000 рублей в сутки способного платить 5%. Заряжайте не менее 11, пусть они разорятся.
5. Включите в договор автоматическое повышение арендной платы с 13 го месяца аренды.
Не вздумайте использовать фразы:
"на размер инфляции", "по соглашению сторон". Чтобы арендатор не подумал, что собственника искренне интересует, как идут дела.
6. Будьте твердо уверенны, что уведомив арендатора о выезде за три месяца, вы вышвырнете его на улицу не заплатив при этом.
Если: арендатор не нарушает существенные условия аренды, исправно вносить арендные платежи, платит за коммунальные услуги и использует помещение целевым образом.
7. Включайте в договор максимальное количество санкций за нарушения режима эксплуатации помещений со стороны собственника их никогда не будет вполне достаточно.
Всегда знайте, что если по причине отключения электричества или протечки у арендатора буде испорчена крупная партия товары к этому вы не будете иметь ни какого отношения.
И последнее:
8. Не когда не при каких обстоятельствах не сотрудничайте с агентами.
Такой профессии в России не существует официально. А если уж решились работайте с несколькими выбирая тех, чьи услуги обходятся максимально дёшево. Да, и конечно же свалите оплату комиссии на арендаторов, выходите на них на прямую. Совместная работа финт в отношении агента, сразу охарактеризует вас как человека "слова" в глазах партнёров по бизнесу.