В современном мире рынок недвижимости представляет собой сложную и динамичную систему, где ценообразование зависит от множества факторов. Одним из важнейших является разница в ценах между новостройками и объектами вторичного рынка. Вопрос о том, почему новостройки обычно оцениваются выше, чем жилые объекты вторичного рынка, является предметом внимания, как для потенциальных покупателей, так и для экспертов недвижимости.
Различие в стоимости между новостройками и вторичным рынком обусловлено множеством факторов, включая изменения в предложении и спросе, а также особенности и преимущества, связанные с каждым типом недвижимости. Введение на рынок новых строительных проектов часто сопровождается рядом факторов, таких как инфляция, увеличение стоимости земли, рост цен на строительные материалы и трудовую силу. Эти факторы могут влиять на конечную стоимость жилья в новостройках, делая их дороже по сравнению с объектами на вторичном рынке.
Кроме того, новостройки обычно обладают рядом преимуществ, которые также могут оправдывать их более высокую цену. Это могут быть современные материалы, высокий уровень комфорта и безопасности, а также возможность выбора планировки и отделки под индивидуальные предпочтения. Все это добавляет стоимости к недвижимости в новостройках.
Причины разницы в цене
Цена первичного жилья в среднем превышает стоимость вторичного на 44%. Например, в январе 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла 149 914 рублей, в то время как в случае готового жилья этот показатель составлял 103 695 рублей. Таким образом, разница между ценами на первичное и вторичное жилье в данном случае составляет примерно 46 219 рублей за квадратный метр.
На первый взгляд, разница в цене между новостройками и вторичным жильем может показаться необъяснимой и даже несправедливой для многих покупателей. Рассмотрим несколько факторов, влияющих на разницу в цене между новостройками и вторичным жильем.
Льготная ипотека
Государственные программы поддержки молодых семей и первоначального взноса создают значительные финансовые преимущества для покупателей новостроек, что способствует росту спроса и, как следствие, увеличению цен на такую недвижимость.
Льготные условия ипотечного кредитования для новостроек включать в себя сниженную ставку по кредиту. Эти меры делают покупку жилья в новостройках более доступной для широкого круга населения, особенно для молодых семей и людей, только начинающих свой путь к собственному жилью.
Помимо преимуществ для покупателей, льготные условия ипотеки также выгодны для застройщиков. Привлекательные кредитные условия стимулируют спрос на жилье в новых домах, что способствует ускорению темпов строительства и развитию новых жилых комплексов. Это, в свою очередь, создает дополнительные условия для повышения цен на недвижимость в этих объектах.
Таким образом, льготные условия ипотеки на новостройки играют существенную роль в формировании разницы в цене между новостройками и вторичным жильем, обеспечивая финансовые преимущества для покупателей и стимулируя развитие рынка недвижимости.
Появление льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в апреле 2020 года вызвало настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. Подобные условия кредитования привели к массовому спросу на жилье в новостройках, что стимулировало покупателей не только приобретать одну квартиру, а несколько объектов без глубокого анализа целей инвестирования.
Этот период характеризовался активным спросом со стороны клиентов, которые, в поисках выгодных условий, часто совершали покупки множества квартир. В своем стремлении воспользоваться выгодной ипотекой, многие инвесторы и покупатели не уделяли должного внимания анализу рыночной ситуации или долгосрочной стратегии инвестирования.
Акции от застройщиков
Помимо льготных ипотечных программ, в 2022 году банки совместно с застройщиками предлагали специальные условия кредитования, которые также привлекали внимание потенциальных покупателей. Субсидирование ипотеки предоставлялось с очень низкой процентной ставкой, в пределах от 0,01% до 1%. Это предложение дополнительно стимулировало спрос на первичное жилье, несмотря на то, что низкая процентная ставка часто компенсировалась увеличением цены квартиры.
Эта стратегия кредитования создавала видимость более выгодных условий для покупателей, однако зачастую они должны были платить значительно больше за квартиру, чтобы воспользоваться низкой процентной ставкой. Тем не менее, для многих потребителей привлекательность таких программ заключалась в возможности получить доступ к кредиту по низкой ставке, что сокращало ежемесячные платежи и делало ипотечное кредитование более доступным.
Специальные программы, оказали значительное влияние на динамику рынка недвижимости, привлекая потребителей и стимулируя спрос на первичное жилье. Однако важно осознавать, что низкая процентная ставка не всегда означает более выгодные условия, так как цена недвижимости также может значительно возрасти.
Другие причины
Повышенная цена на новое жилье обусловлена еще несколькими ключевыми аспектами.
Во-первых, новостройки часто представляют собой проекты, разработанные и построенные с применением последних технологий и инженерных решений. Это включает в себя использование экологически чистых материалов, интеграцию современных систем безопасности и коммуникаций, а также энергоэффективные технологии, что в долгосрочной перспективе может сэкономить средства на коммунальные платежи.
Во-вторых, при покупке вторичного жилья часто приходится устраиваться под имеющуюся планировку и отделку, в то время как в новостройках покупатели часто имеют возможность выбирать различные варианты планировок, отделки и дополнительных опций, что также может повышать их привлекательность и стоимость.
Кроме того, спрос на новостройки часто выше из-за их привлекательности для инвесторов. Новостройки обычно сопряжены с ожиданием будущего роста стоимости недвижимости, что привлекает инвесторов, стремящихся получить выгоду от повышения стоимости жилья в будущем. Это также может влиять на цену, делая новостройки более дорогими.
__________________________________________________________________________________________
Сделки с недвижимостью под ключ в Краснодаре или по запросу:
- Подбор самых ликвидных объектов на рынке для жилья и инвестиций
- Сопровождение в сделке на всех этапах
- ПОКУПКА/ПРОДАЖА без стресса
- Инвестиционные стратегии под разные цели
Бесплатная консультация ☎: +7 918 800 0740