Постановлением правительства № 326 от 18 марта 2024 года введен новый мораторий на взыскание санкций на застройщика (пени, штраф, убытки) по ДДУ. Действовать он будет до конца 2024 года, а возможно, как и в прошлые моратории будет продлен еще на полгода.
Причины этого моратория в целом ясны: защитыть застройщика в кризисное время.
Что дольщик не сможет взыскать с 22 марта до конца 2024 года?
- Неустойку за просрочку передачи квартиры
- Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ
- Убытки за аренду жилья, а также любые иные убытки
Что все-таки можно получить с застройщика?
Как и в предыдущие моратории у дольщика остается возможность взыскать компенсацию за некачественную отделку. Положения нового Постановления не запрещают этого делать. В настоящее время квартиры стали передавать с большим количеством недостатков. Сумма их устранения в обычно начинается от 600 000 тысяч рублей и может доходить до нескольких миллионов.
Таким образом, у дольщика остается единственный вариант получить какую-то компенсацию у застройщика.
Что еще стоит знать о новом моратории?
Помимо запрета на начисление неустойки и иных финансовых санкций, для застройщиков сделали еще ряд послаблений:
- По всем неисполненным обязательствам предоставляется отсрочка до конца года, т.е. получить денежные средства по уже просуженным делам получится не раньше января 2025 года;
- Если судебное дело будет рассматриваться в период действия моратория, то ставку суд будет применять ставку в 7,5%.
В целом ничего нового мораторий не преподнес. Мы уже работали в таких условиях в 2021 и 2023 году и знаем, как правильно действовать. Полностью уйти от ответственности застройщику не получится.
Актуальный текст Постановления выложен в Телеграм канал управляющего партнера Общества защиты дольщиков Дениса Бутовичева https://t.me/slovoyurista