Покупая новострой в черновой отделке, новосëл волей-неволей становится и архитектором, и прорабом, и маляром.
Я же хочу поговорить о перепланировках во вторичном жилье.
Выбирая квартиру для покупки нужно обязательно обращать внимание на перепланировки.
Во-первых, перепланировка должна быть узаконена. Если этого нет (как в большинстве случаев продажи таких квартир), то можно нарваться на штраф и предписание убрать все архитектурные фантазии прежних хозяев квартиры.
А законы сейчас таковы, что некоторые перепланировки даже через суд сверхсложно или невозможно узаконить. Например, объединение кухни и зала (гостиной), если на кухне имеется газовая колонка. Или если из балкона пытаются сделать полноценную комнату. Убирают балконную дверь, ставят на балкон батареи отопления, делают там тёплый пол.
Во-вторых, даже если перепланировка узаконена, то она должна радовать взгляд и подходить по функционалу новым жильцам. А большинство перепланировок напрочь отбивают желание смотреть и покупать квартиру. Больше всего меня раздражает то, что после того, как в своей квартире хозяева испортили всë, что можно (у них это называется крутой дизайнерский проект), то они ... срочно начинают продавать эту квартиру, да еще по завышенной цене.
На первом месте по переделкам у нас "хрущевки". Недорого купив или получив в наследство такое богатство, владельцу квартиры приходит в голову светлая мысль. А не сделать ли мне из г..на конфетку? Не получится из 2-комнатной "хрущевки" евродвушка, это будет евронулëвка.
Все эти квартиры с газовыми колонками, поэтому объединение кухни с комнатой это незаконная перепланировка, суд вас ждёт. Да и сама идея так себе. При такой перепланировке зал (гостиная) превращается в проходной двор с четырьмя проходами (на кухню, в коридор, в спальню, в кладовку).
Видела ещё более стрëмные перепланировки. Из 2-комнатной "хрущевки" даже затрудняюсь сказать, что получилось. Из спальни владельцы квартиры сделали гардеробную, на кухню поставили огромную ванную, в гостиной они вероятно готовят, едят, спят и развлекаются. И вишенка на торте, конечно, выставили квартиру на продажу.
В общем, я бы посоветовала трижды подумать, если собираетесь что-либо кардинально менять в своей квартире.
Приятных продаж и покупок!