Столичная транспортная инфраструктура развивается очень быстро — уже до конца этого года московские власти закончат первый участок Троицкой линии и станцию «Потапово» Сокольнической ветки, а всего откроют 12 новых станций.
Это отличная новость для всех, кто живет в Троицке, Ватутинках, Десне и близлежащих поселках — дело в том, что вдоль главной местной трассы, Калужского шоссе, нет железной дороги, поэтому жители могли добираться до столицы только наземным транспортом. В конце года это изменится.
В этой статье расскажем, как новые станции метро повлияют на транспортную ситуацию в городе и что будет со стоимостью рядом стоящих новостроек.
Что будет с ценами на новостройки на юге и юго-западе столицы?
Значительного роста цен не будет — такую оценку дает Кирилл Правдин, заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость». Наш эксперт отмечает, что Троицкая линия метрополитена проходит преимущественно по Юго-Западному административному округу, одном из самых дорогих в столице — и значительный рост в ценах может оттолкнуть покупателей.
А еще новые станции строятся в локациях, где в целом хорошая транспортная доступность — есть наземный транспорт и удобно перемещаться на автомобиле. Поэтому эксперты ТСН Недвижимость и ТСН Новострой уверены, что рост цен здесь будет минимальным — максимум на 5-7%.
Средняя цена на новостройки в ЮЗАО сейчас — на уровне 475,5 тыс. руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в проектах в пешей доступности от будущих станций метро — 479,8 тыс. руб.
Что будет с ценами на новостройки в Новой Москве?
Здесь стоимость новостроек будет меняться точечно — в основном в тех проектах, которые строятся в непосредственной близости от новых станций. При этом Кирилл Правдин допускает, что новостройки у метро могут подорожать и больше, так как цены в Новой Москве ниже, чем в «старой».
«Соответственно, разница в лимите по льготной ипотеке и сумме наличных средств, необходимых для покупки квартиры, будет меньше», — отмечает наш эксперт.
Средняя цена на новостройки в Новой Москве сейчас — на уровне 243,4 тыс. руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в проектах в пешей доступности от будущих станций метро — 266,3 тыс. руб.
Как изменится транспортная ситуация в столице?
Троицкая линия в «старой» Москве
Здесь откроют семь станций: «ЗИЛ», «Крымскую», «Академическую», «Вавиловскую», «Новаторскую», «Университет Дружбы Народов» и «Генерала Тюленева».
Открытие этого участка снизит нагрузку на линии метро МЦК, Калужско-Рижскую и БКЛ — у пассажиров появятся новые маршруты, а еще они сэкономят много времени на переходах.
Вот какие новостройки есть вблизи перечисленных станций: ЖК «Зиларт», ЖК «Парк Легенд», ЖК «Shagal», ЖК «Eniteo», ЖК «Level Академическая», ЖК «Afi Park Воронцовский», ЖК «Архитектор», ЖК «Обручева 30» и апарт-комплекс «All in Salute».
Троицкая линия в Новой Москве
Здесь построят станции «Корниловская», «Бачуринская», «Коммунарка» и «Тютчевская» — последняя направлена на поселок Мосрентген, где пока нет новостроек.
Остальные три станции откроют на территории поселения Сосенского, который развивается очень активно — рядом есть ЖК «1-й Ясеневский», ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Скандинавия», ЖК «Бунинские кварталы», ЖК «Бунинские луга» и ЖК «Эко Бунино».
Станция «Потапово» в Новой Москве
Она строится в Сосенском в районе улицы Потаповская роща, но транспортные улучшения почувствуют и жители Воскресенского, Щербинки и района Южное Бутово.
Вот какие новостройки есть рядом с этой станцией: ЖК «Скандинавия», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Бунинские кварталы», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Эко Бунино» и ЖК «Южные сады».
Планируете покупать квартиру в новостройке? Присмотритесь к районам и новостройкам, которые перечислили выше — жить там будет удобно, а если в будущем захотите перепродать, получите существенную надбавку к изначальной стоимости.
И обращайтесь за помощью в покупке в ТСН Новострой: быстро подберем подходящую квартиру в новостройке и поможем оформить выгодную ипотеку!
Забронируйте бесплатную консультацию на нашем сайте https://tsnnovostroy.ru/ или звоните по телефону +7 495 266-06-62.
