Несмотря на высокую ключевую ставку, у застройщиков есть шанс сохранить спрос на новостройки за счет субсидированных госпрограмм. Но эксперты aif.ru уверены: это возможно только при условии корректного ценообразования.
Сегодня, 22 марта 2024 года, в Центральном банке РФ состоялось заседание по ключевой ставке. Многие эксперты оценивали вероятность того, что ставка останется на уровне в 16%, как очень большую. Банк России решил не менять значение учетной ставки ни в одну из сторон, рассказала кандидат экономических наук, доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко.
Эта ситуация влияет на рынок недвижимости, ведь жилье, как правило, покупают на заемные средства. Высокая ключевая ставка приводит к дорогим ипотечным кредитам, что, в свою очередь, сказывается на спросе на объекты недвижимости, а уже это влияет на финансовую устойчивость конкретных застройщиков, добавила Коваленко.
«Фактор, положительно влияющий на строительные компании, — это государственные программы, которые будут выгодны и покупателю, и девелоперам. Граждане получают низкую процентную ставку, и она помогает им приобрести объект недвижимости, а застройщики же могут реализовать свой продукт и получить прибыль. Но стоит отметить, что девелоперам необходимо более детально подойти к вопросу ценообразования, если цена на объекты будет расти, они могут потерять клиентов — даже тех, которые получают ипотечные кредиты по госпрограммам», — уточнила собеседница.
Напомним, в течение 2023-го Центробанк пять раз повышал ключевую ставку. В итоге с июля она выросла с 7,5% до 16%. Такое значение зафиксировалось в декабре, и с тех пор показатель держится именно на таком уровне. Эксперты сходятся во мнении, что довольно жесткая денежно-кредитная политика ЦБ связана прежде всего с тем, что к концу 2024 года регулятор планирует реализовать цель по снижению инфляции до уровня 4-4,5%.
Высокая ключевая ставка делает привлекательной доходность по банковским депозитам, а вот кредиты становятся менее доступными, что стимулирует граждан меньше тратить и переходить к тактике сбережения. Такое положение дел отражается и на рынке недвижимости. Как ранее сообщали эксперты, низкий спрос на квартиры может заставлять продавцов жилья снижать цены в своих объявлениях.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ